2026年7月20日 - 上午11:19 一座位于布伦瑞克东区的独立住宅在周六以169万澳元售出，此前在拍卖会上未能收到有效竞标，卖方在谈判中降低了其底价。该住宅位于兰克街17号，拥有三间卧室，距离内北区地标梅里溪、CERES环境公园和布伦瑞克场地自行车馆都只有几分钟的路程，配有自己繁茂的前后花园和经典的实木地板室内。其价格指导在157.5万至165万澳元之间，底价为170万澳元。根据法律规定，卖方的底价不必与其物业的价格指导一致。该物业是上周墨尔本计划拍卖的587处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率为59%，来自391个报告结果，而48个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出的物业。初步成交率可能会因更多结果的收集而下调，最终结果低于60%的阈值，这表明市场处于失衡状态，并暗示价格仍在下滑。Jellis Craig Brunswick的代理商安东尼·门特利昂表示，他在拍卖会上有两位注册竞标者，但双方都拒绝在当天竞标。一位160万澳元的卖方竞标开启了拍卖，随后又有一次165万澳元的竞标，之后该物业未能成功拍卖。门特利昂说：“就这栋房子的年代而言，实际上处于非常非常好的状态。维护得很好，结构非常稳固……我实际上预期它能在拍卖时成功售出。”他说，该物业售予了一对年轻夫妇，他们已进行过查看，但并未注册竞标意向。他认为，虽然在拍卖会上未能售出，但在一天内成功售出，这反映了市场的状态。他表示：“事情只是需要更长的时间，买家目前也更犹豫不决。”门特利昂透露，卖家在布伦瑞克东区购买了土地，正在建设他们的新家。在其他地方，一家年轻家庭在傅克ner以超出底价10万澳元的价格，通过拍卖以98万澳元购入一处四卧室住宅。该砖石外观家庭住宅位于海科姆街2号，价格指导为85万至89万澳元，底价为88万澳元。来自Harcourts Coburg的销售代理路易斯·萨巴表示，拍卖开盘价为80万澳元，三位活跃竞标者，年轻夫妇和年轻家庭进行了“正面交锋”。萨巴说：“他们都希望升级住房。”竞标以2万澳元的幅度上涨，直到900,000澳元后减速至1万澳元和1000澳元。“一对年轻夫妇是未中标者，他们只是以2000澳元的差距错失良机，”萨巴说。尽管他们感到失望，但他说他们“准备很快去购买其他物业。”新业主希望搬近已经居住在傅克ner的家庭，并被该物业的整洁所吸引，萨巴说：“它有四间卧室和一个第二个起居区，加上新刷的油漆，非常吸引人。”卖家是一位投资者，想要“退出墨尔本市场”。萨巴说：“他对市场局势变化不满，决定最好还是退出。”他对结果非常满意。与此同时，在阿尔托纳，一处两卧室别墅在拍卖中以60.2万澳元成交。该住宅位于大卫街3/15号，价格指导为55万至60万澳元，底价为60万澳元。来自Nelson Alexander, Flemington的销售代理普鲁·麦凯表示，市场一直“不可预测”。“老实说，我不知道今天会怎样，但最终我很高兴。”该别墅位于三栋建筑的后面，处于“良好的位置”。“靠近阿尔托纳商店，距离海滩也不远。”她说。“它可以随时入住，还有很大的潜力。人们非常喜欢这些坚固的砖石住宅。”两位活跃竞标者都参与了拍卖；他们都是“由父母支持的首次购房者”。竞标以55万澳元开启，并以1万澳元的幅度上涨，随后在“最后阶段”降至1000澳元和500澳元。卖家一直在出租该物业。在布罗德梅多斯，4/15科林法庭的一处两卧室联排别墅以47万澳元成交，高于其底价2万澳元。该住宅的价格指导为41万至45.1万澳元，底价为45万澳元。销售代理，来自Glenroy的Ray White的奥梅尔·科克萨尔表示，有四位注册竞标者，其中三位为活跃竞标者。“两位首次购房者和一位投资者参与了拍卖，而另一位投资者没有机会。”他说，竞标以40万澳元开启，并在1万澳元的幅度上涨至45万澳元，然后降至5千澳元的幅度。“成功竞标者在过去九个月里一直积极寻找购买物业，”科克萨尔说。物业的庭院位置和提供的绿地以及成熟的遮阴都吸引了他们的注意。