现在观看，旨在增加美国住房供应和改善可负担性的两党立法现已成为法律——但专家表示，买房者和卖房者不应期待快速的缓解。21世纪住房法案于星期六自动生效，当时特朗普总统既没有在规定的时间内签署该法案，也没有对其否决。该立法结合了数十项住房措施，旨在鼓励住房建设、扩大融资渠道并限制大型机构投资者的购买。全国住宅建筑商协会主席比尔·欧文斯在该法案于6月23日获得国会通过后表示：“该法案将通过减少监管障碍并鼓励地方政府改革限制住房建设的分区和土地使用政策，帮助扩大全国的住房供应。” 新法案出台时，住房可负担性仍然受到限制。根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现有房屋的中位数价格在6月份达到了440,600美元，比2020年6月上涨了49.2%。房地产网站Realtor.com还估计，住房供应缺口约为400万套。“该法案直接瞄准了一些住房成本的最大驱动因素：土地使用限制、许可延迟、融资限制和监管障碍，”房地产数据公司Cotality首席经济学家塞尔玛·赫普说。“不幸的是，买房者不应期待立即的缓解，”赫普说，并补充说：“住房开发需要时间，许多好处可能会逐渐显现，而不是一夜之间。” 新法律限制机构投资者的购房 大卫·保罗·莫里斯 | 彭博社 | Getty Images 在新法律的许多技术和政策变化中，几个条款可能对消费者最为重要。一个关键条款禁止拥有至少350套单户住宅的大型机构投资者购买更多单户住宅，但有几个例外。这些例外包括某些出租建筑和翻新出租项目，以及帮助租户建立信用和最终购买房屋的项目。支持者表示，该措施可以帮助限制大型公司买家的竞争，尤其是在一些住房市场，特别是在被指责为推动房价上涨的阳光地带地区。然而，经济学家表示，尽管在许多市场中，机构投资者的购买活动依然相对较轻。 扩大“制造房屋”的定义 另一个条款旨在减少对制造住房的障碍，鼓励更广泛使用工厂建造的房屋，而这些通常是购房最便宜的途径之一。观看现在，具体来说，该法案扩大了联邦对“制造房屋”的定义，包括那些没有永久钢底盘的房屋，钢底盘是制造房屋和移动房屋的金属框架，使其能够被拖车方便运输。然而，根据林肯土地政策研究所的数据显示，几乎没有房屋在安置后被移动。根据非党派智库尼斯卡宁中心的说法，底盘要求可能会使制造房屋的成本减少5000到10000美元，这可能使更多家庭能够实现购房梦想。 试点项目旨在便捷小额贷款 该立法还设立了一个为期四年的试点项目，以扩大小额贷款的可用性——即低于100,000美元的贷款，这些贷款由于合规成本而被一些贷款人避而远之。支持者表示，改善对小额贷款的获取可以帮助那些在低成本市场上购房和购买较便宜房屋的买家。试点项目包括向贷款人支付补贴以发放小额贷款，并为借款人提供首付款和交割费用的赠款。 总体而言，该立法可能会帮助“边际增加住房供应，当然不会是立即见效，”纽约市房地产定价智能平台UrbanDigs的共同创始人约翰·沃尔克普说。沃尔克普表示，住房供应最终是一个地方性的问题。“这是一个复杂的计算，涉及建筑成本、劳动力供应、土地价格、基础设施限制、地方分区法规和社区反对，决定了建造多少住房，”他说。“立法可以帮助创造刺激和消除障碍，但无法单靠一己之力解决多年来积累的住房短缺”。 特朗普曾取消了6月24日的双边法案签署仪式，并表示在国会通过“拯救美国法案”之前不会签署该法案，该法案是由共和党支持的选举法案，要求提供美国公民身份的证明才能注册投票。此举令两党立法者感到意外，并延误了该法案的实施。