2026年7月16日 — 上午5:00 在过去一年中，新南威尔士州的地区城镇租金上涨了高达26%，地区租赁市场的增长速度超越了悉尼。一些最大的租金增长出现在基础设施持续发展的较小城镇或已建立的产业中。靠近地区中心的地区也大幅上涨。根据Domain最新的租赁报告，到6月，区域新南威尔士州的房屋中位数周租金上涨8.3%，达到历史新高的650澳元。在悉尼，中位数租金上涨7.6%，达850澳元，也创下历史新高。新南威尔士州区域的最高涨幅出现在位于悉尼西南约400公里的Temora地方政府区域，中位数租金猛增26.3%，达到480澳元。位于Tamworth附近的Liverpool Plains紧随其后，上涨23.1%，达到480澳元。以大米生产闻名的Riverina镇Leeton排在第三位，上涨22%，达到500澳元。Tweed地区的租金上涨了。Domain的首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，这些数据显示了人们正在从城市向乡村迁移。南岸的Tweed以及位于Southern Highlands的Wingecarribee等区域的租金大幅上涨，分别上涨14.7%至975澳元和13.6%至795澳元，可能是由于城市地区的可负担性较差所致。Powell表示：“许多人正因可负担性压力被迫离开悉尼甚至黄金海岸，这很感人。”Powell表示，区域租赁需求也可能受到“试住后再购买”现象的推动。“租赁市场往往是一个跳板：当人们考虑迁往乡村时，他们通常会先租住以体验该地点、感受生活方式并决定是否想在那里购房。”KPMG的规划与基础设施经济学导演Terry Rawnsley表示，今年迄今为止的三次加息开始对租赁市场产生影响。“我们可能看到房东在试图收回由于加息而失去的一部分。我们也知道，租赁市场在空置率方面依然非常紧张，因此可怜的租户们必须竭尽所能忍受这些价格上涨。”虽然政府最近对负扣税和资本利得税的变化，其目的是支持业主居住者，其影响可能尚待显现，Rawnsley表示这些变化可能已经开始影响租赁供应。“毫无疑问，人们正在寻求出售他们的房产并退出投资市场，而且投资者购买的需求可能减少，业主居住者正在填补这个空缺。这可能会很快对租赁供应造成压力。”Rawnsley表示，在区域地区，供应问题通常更难解决，这进一步给区域租金施加上行压力。“在那些较小的城镇中，没有建立健全的建筑产业。这些社区无法快速建造大量住房。”在Liverpool Plains地区，一场小型煤矿繁荣和一所新装修的医院吸引了外地租客，以高薪工作的承诺，Gunnedah的Robertson Real Estate的主管Lauren Robertson表示：“这里有很多工作机会，许多人赚得很多钱。你可以是年轻的卡车司机，挣90,000到100,000澳元，或者是医院内赚好钱的医生。”Robertson表示，近年来大城市的投资者发现了如Gunnedah这样的Plains地区城镇，吸收了本可以被当地人购买的许多房源。“投资者的买家代理已经提供高于要价的价格，我们许多首次购房者都错过了机会，被迫租住。”与此同时，在Temora，一个支持开发的地方委员会正在支持数个大型基础设施项目，包括医院的全面重建以及住宅建筑。Miller & James的经纪人Jess Stewart表示：“在许多地方委员会中，如果你想做任何事情，会被文书工作拖住，但我们是积极主动的，我认为这才是这里发展的主要动力。”Stewart表示，医院项目在Temora创造了更大的动力，并补充说，很少有商店空置。“镇上的人们感到自信，尤其是Wagga [Wagga]在南方迅速增长。”这座4000人的小镇也成为了空巢老人的意外中心。“有些父母在悉尼和墨尔本各有一个成年子女，通常会选择我们，”Stewart表示。“他们说这是因为我们几乎在两座城市之间。但我更愿意认为也是因为这里的人和生活方式。”