2026年10月29日 — 早上5:00 在拍卖中出售的卖家取得了比提前接受报价的卖家更好的结果，但在市场下行期间，墨尔本和悉尼之间的差距已缩小。根据Ray White拍卖数据显示，墨尔本的卖家最有可能受益，以拍卖前的最高报价为基础，获得8.9%的溢价。悉尼的卖家差距稍窄，为8.1%，而在全国范围内，尽管布里斯班、珀斯和阿德莱德的市场规模较小且波动性更大，差距也稍小。悉尼和墨尔本的拍卖溢价传统上会在季节性反弹中表现良好，墨尔本在2021年10月达到了近年的最高点13.3%，而悉尼在2022年2月达到约11.5%。今年，由于房地产市场面临连续的加息、立法变化以及进入春季拍卖期时的生活成本危机，二者都未能恢复。Ray White首席经济学家纳里达·科尼斯比表示，尽管差距在缩小，但数据表明即使在下行趋势中，拍卖仍然是卖家和买家确定价格最透明的方式。她说：“我认为这在目前非常重要，因为业主对其房产的要价和买家愿意支付的价格之间存在相当大的不匹配。”她认为，两个主要市场溢价缩小的事实反映出即使拍卖的房屋数量减少，投标者依然普遍缺乏。“当你竞争减少时，差距就会缩小，”科尼斯比说。“如果你是买家，时间充裕，并且竞争大幅减少，这种情况非常明确。”来自悉尼的Murphy Residential的代理商和拍卖师麦克斯·瓦格肖尔认为，卖家在拍卖中可以预期获得的溢价到年底可能会进一步缩小，因为卖家和代理商愈加将“测试市场”视为拍卖中的风险选择。他表示，由于卖家常常不确定他们的房屋是否有足够的需求来满足他们的保留价，提前接受报价可能看起来是一个更有吸引力的选项。瓦格肖尔表示，拍卖已成为卖家了解其房屋价值的“教育过程”的一部分，竞拍未售出的房屋往往在接下来的两周内售出，“因为你已经花了四到五周时间来了解到底是什么（价格）水平。”墨尔本和悉尼的清盘率仍低于60%，这大致与平衡市场相关，悉尼上周的初步拍卖清盘率为43%，墨尔本为54%，如Domain所报道。但科尼斯比表示，Ray White的数据仍显示，如果房屋在上市后进行了拍卖，即使未能在当天售出，你仍更有可能在45天内售出，而这相比通过私下协议销售更有优势。内城区的拍卖师詹姆斯·皮林纳表示，20年在内城区的销售经验使他相信，拍卖通常是卖给卖家获得良好结果的最佳方式。西蒙·施卢特表示：“在市场上呆了很长时间的房产确实往往会失去价值。”她说：“而且市场上的天数正在开始大幅增加。”位于墨尔本的拍卖师詹姆斯·皮林纳认为，拍卖可能是卖家为其房屋获得最佳价格的最佳方式，但他认为，首次拍卖的房屋类型可能存在自我选择的成分。“如果我们认为某个房产可以在同一个四周周期中吸引三或四个潜在投标者，我们会建议通过拍卖出售，”他说，并指出他所销售的房屋位于内城区，通常会吸引众多买家。如果这种关注程度不现实，他会建议以不同的方式出售——如果卖家已经购买了其他房产并需要出售，他会鼓励他们考虑在拍卖当天未能出售的风险，并考虑提前提出的任何合理报价。来自独立的墨尔本拍卖咨询公司The Auctioneer的杰森·连表示，他和他的合伙人所运营的拍卖数量下降了90%，并认为这是由于缺乏投标者——即使在房价下跌期间。“需求不多，可能还有一些供应在闲置，”他说，这可能促使卖家接受提前报价，而不是在拍卖中碰运气。但对于合适的房产，他认为拍卖仍然可能为卖家带来最佳结果。“最好的拍卖通常是在有两个真正想要它的人在竞争时，”他说。“他们变得不理性……这并不总是合逻辑的思维。