2026年7月27日 — 上午11:51 一位首次购房者在周六的拍卖会上以722,500澳元购买了位于北墨尔本的一间更新版三卧公寓，利用联邦政府的5%首付计划，此前卖方降低了他们的保留价。三方注册竞标这间装修良好的房屋，该房屋有阳台和树木环绕的景观，位于5/55 Haines Street，虽然有一方未出席。这处房产是上周在墨尔本预定拍卖的692处房产之一。截至周六晚，Domain Group 记录的初步拍卖成交率为55%，基于464个报告结果，而94次拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。两位潜在买家出席了北墨尔本公寓的拍卖，该公寓为分层产权，这意味着大楼中的每位业主拥有他们公寓的产权，但持有一个管理公共区域的公司的股份，而非业主委员会。买家在拍卖中提出了690,000澳元的真实出价，低于700,000澳元至730,000澳元的价格指导。在没有进一步报价的情况下，房产未售出。保留价设定为735,000澳元，但买家与卖方在拍卖后的谈判中达成协议。法律上并没有要求卖方的保留价与房产价格指导一致。Jellis Craig Fitzroy的销售代理Trevor Gange表示，卖方住在新西兰，不再需要这处房产，该房产最近已出租。Gange表示，兴趣主要来自首次购房者，除了有一位投资者未出席。“市场仍然具有挑战性。交易仍在进行中，”他说。“买家感觉他们拥有更多的权力。”“这是一个很好的购买市场。总是有人想要出售，而在一个具有挑战性的市场中购买总比在一个上升的市场中购买更好。”一处不可居住的东墨尔本修缮房以200万澳元的高价售出，远超其162.5万澳元的保留价格。位于146 Simpson Street的三卧联排别墅的价格指导为155万至165万澳元。四方竞标，从140万澳元开始，以50,000澳元的增额逐步接近价格指导的底部。然后竞标步伐变为混合的10,000澳元和5,000澳元的报价，最后两方在最后的30万澳元上争夺。Ray White CRE的Toby Campbell形容这笔交易为“绝妙的结果”，因为该房屋已由一个家庭拥有85年。“这是超出他们最高期望的，”Campbell说道。“这所房屋完全不可居住。你不能入住。有些地板已经塌陷。”Campbell表示，兴趣主要来自那些希望自己翻新房屋的买方，他们对该房屋单层的布局非常感兴趣，住所位于一个备受欢迎的郊区。一位建筑开发商出价。买家是一对夫妇，他们打算进行翻新，但不确定是搬入还是出售，Campbell说道。他估计需要100万澳元的装修费用才能使其“可居住”，需要150万澳元的支出才能使其“不错”。在墨尔本西郊，一家人以858,000澳元升级到一栋五卧室的房屋，位于Hoppers Crossing的41 Birchwood Boulevard。这所装修良好的房屋的价格指导为790,000至850,000澳元。保留价为840,000澳元。Ray White Hoppers Crossing的首席董事Shahid Khan表示，该房屋在之前的市场上未能售出。但在进行了某些更新后，例如外墙和雨水沟的工作，并重新上市，该房屋在25天内售出。Khan表示，一些买家担心小问题可能会导致重大修复费用，但翻新工作缓解了这些担忧。六方竞标Hoppers Crossing的房屋，从770,000澳元开始，逐步以10,000澳元的报价上涨至800,000澳元。然后以5,000澳元和1,000澳元的报价进一步增加。一项试图出价100澳元的尝试被拒绝。新业主将从三卧室的房屋搬入五卧室的房屋。“他们喜欢这个位置，并希望留在同一区域，”Khan said。卖方正在搬迁，以便更靠近他们孩子的学校。Khan表示，市场在70万至75万澳元的区间表现良好，但在这个区间以上则放缓。如果房产定价合理且能够看到价值，卖方与买家的交易成功率最高，尤其是在土地方面，”他说。LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示，墨尔本的拍卖成交率表明市场“目前有点疲软”。“但55%的结果表明，仍然有交易发生，人们也会上拍卖，”他说。“这不是一个糟糕的结果，只是稍微疲软。”Tiller表示，由于业主在经济不确定性中犹豫，市场上的房产数量正在减少。