2026年8月19日 — 凌晨12:01，租户将在澳大利亚工会联合会（ACTU）的计划下至少获得两年的租约交易，并将在新公共住房上花费数十亿纳税人的美元，因为ACTU呼吁阿尔巴尼政府在其负扣税和资本利得税改革的基础上继续推动。随着新的数据显示全国租金的飞速增长出现了初步放缓的迹象，特别是在区域地区，工会运动认识到全国数百万租户需要更好的保护，以免受到“租金涨价专业房东”的侵扰。澳大利亚工会的最高机构希望争取两年的租约。彼得·雷 (Peter Rae) 说，ACTU支持5月预算对财产税的全面改革，结合提高的利率和低可负担性，这些因素共同导致房地产价格放缓。经济学家预测，在2028年复苏之前，悉尼的房价将在未来18个月内下降最多14.5%。价格的下降是基于一个峰值，几乎使每个主要城市都成为世界上最昂贵的城市之一。自从COVID-19大流行早期阶段实施的价格冻结结束以来，租金也上涨了超过20%。ACTU主席米歇尔·奥尼尔表示，租户的保护措施必须得到改善，特别是在租约的期限方面。她表示，最低租期应从一年提高到两年，租户可以在需要时谈判更短的租期。“我们的住房体系应该反映出数百万劳动人民是租户的现实。工人不仅应该拥有安全的工作，还应该拥有安全的住房。工会希望看到租户享有更强的权利，更好的驱逐保护和更安全的租约，”奥尼尔说。“将默认租赁标准从一年提高到两年，租户仍然可以选择短租，但这将为工人提供更多的确定性和稳定性来规划他们的生活。”除了更长的租约外，工会还希望有一个全国性的租赁监管机构和更严格的驱逐程序。除了提高租户的持有安全，ACTU还将在周三发起一项关于大幅增加政府公共住房支出的运动。它希望州和联邦政府设定目标，确保10%的所有新住房库存为公共住房，目标是6%的所有住房为公共住房。目前澳大利亚大约有30万套公共住房。每年10%的所有新房将为公共住房增加2万套。如果我们认真对待解决住房危机，我们必须增加公共住房库存，以便在私人租赁市场中腾出住房，让所有人的租金更可负担得起。“霍克政府时期，10%的新建房屋是公共住房，但今天这个比例更接近于50分之一，”奥尼尔说。周二，影子财政部长蒂姆·威尔逊指责阿尔巴尼政府故意抬高租金，以助推通货膨胀上升，从而帮助其预算底线。“我们有来自阿尔巴尼政府的积极通货膨胀议程，这正在导致租金乃至预算中升高的设计性增加，以便获得更多的税收收入，”他说。财政部长吉姆·查尔默斯驳斥了预算变动会导致租金激增的建议，指出财政部估计预算税收变动将使中位数租金每周增加不足2美元。“评估这些政策影响的最好方式是在接下来的几年，而不是前几个月，”查尔默斯在九号网络说。“建造更多房屋是我们的主要目标，同时改革税制，以便对首次购房者更公平。这两件事情随着时间推移将会有回报。”周三，Cotality发布的研究显示，租赁市场的部分热度正在逐渐减退。在对区域房地产市场的更新中，它发现，尽管空置率仍远低于长期平均水平，但在过去三个月中有所上升，并伴随租金的轻微放缓。悉尼的空置率已上升至2.1%，在过去两年大部分时间里，该数字徘徊在1%附近。在墨尔本，该数字为1.5%，而在2024年大部分时间内，它约为1.1%。最紧张的租赁市场位于澳大利亚地区，包括新南威尔士州海岸中心的福斯特-塔克里（Forster-Tuncurry）为0.8%和维多利亚州区域城市沃南布尔（Warrnambool）为0.9%。Cotality研究部主任杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，区域房地产市场开始像主要城市一样软化。“租金增长与更广泛的住房市场状况相对缓和，但在许多区域中心，空置率仍相对紧张，”他说。消除联邦政治的噪音，获取新闻、观点和专家分析。订阅者可以注册每周的《政治内幕》时事通讯。来自我们的合作伙伴。