2026年6月22日 — 上午11:50 一位在当地租房的首次购房者以725,000美元的价格购买了一套位于Redfern的一居室单元，该单元由一名投资者在周六的拍卖会上出售，悉尼的初步拍卖成交率降至47%。上一次悉尼的月成交率低于此值是在2020年4月，当时由于COVID封锁，拍卖被取消。随着更多结果的报告，初始成交率通常会向下修订几个百分点。位于Cleveland Street 35/165-173的房产吸引了三名注册竞标者，均为首次购房者，他们为此进行了竞争。竞价从675,000美元的指导价开始。该价格从销售活动开始时的700,000美元初始指导价下调。三位首次购房者以3,000美元和5,000美元的小幅出价提速，直到最终以725,000美元成交，价格比670,000美元的保留价高出55,000美元。BresicWhitney East的销售代理Brigitte Blackman表示：“这个价格点对一居室来说非常吸引人……地理位置中心，且有停车位。” “我有一个非常现实的卖家，想出售，他迎合了市场，我们成功卖出。” 在联邦政府提出税收变化之前，Blackman表示，她原本预期投资者会出价，“因为显然这是一个不错的出租单元。”卖方来自Shire，买方在Redfern租房。记录显示，该单元在2018年的交易价格为665,000美元。这处房产是上周悉尼865个计划拍卖中的一处。到周六晚上，Domain集团记录悉尼的初步拍卖成交率为47%，基于520个报告结果，同时213个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出物业。这一结果比一周前下降了四个百分点，比去年同周下降了22个百分点。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，Domain的47%成交率“看上去不太好”。“我们正面临利率上升、税收变化和低信心的组合，这一切都在一起推动房地产市场下行，”他说。Oliver表示，即使投资者认为这些影响不会影响自己，他们可能也不会急于购房，这会产生连锁反应。“对于预算的普遍抱怨是，这项政策是反渴望的。这会阻止人们寻找积累财富的方式，”他说。 “住房占澳大利亚家庭财富的约70%……因此，随着房价的下跌，家庭可能会感到不那么富裕，从而减少支出。”他补充道，目前投资者的贷款占比约为40%，这是一个不会被首次购房者需求填补的大部分市场。Oliver表示，根本问题仍然是住房供应不足。在Roseville，一处指导价为350万澳元的五居室家庭住宅在拍卖中耗时一小时才成交。五名竞标者注册，三人对57 Park Avenue的房屋进行了竞标。竞价在330万澳元开盘，并以50,000和20,000澳元的增幅上升，直到达到368万澳元的保留价。然后，以2000澳元的小幅升幅使价格不断上涨，最后以378.2万澳元成交，买家是当地的一家年轻家庭。法律并不要求卖方的保留价与其房产的价格指南一致。Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，她的卖方“看到了今天拍卖现场的竞争，他们知道这是市场能给出的最佳价格，他们对结果非常满意”。尽管整个市场已经收缩，买家“非常非常谨慎”，她表示，“买家仍然愿意购买，因为他们通常在寻找永恒的家，他们会在这里待20年以上。”记录显示，这栋房子在1992年的交易价格为380,000美元。在Croydon，一处需要进行外观整修的四居室住宅在保护区以345万澳元的价格出售。位于Brady Street 29号的家庭住宅宽敞，但其主要吸引力在于靠近一家私立学校。两方为该房屋注册，指导价为350万澳元。竞价在335万澳元开盘，并仅通过三次竞标——一次50,000澳元和两次25,000澳元的增幅——来自一位买方代理的竞标者。该物业以低于其350万澳元保留价50,000澳元的价格成交，而保留价已调整为345万澳元。买家来自Annandale。Rich & Oliva的销售代理Marco Errichiello表示：“开盘出价非常强劲且快速，因此我认为这是买方代理的意图……他们的第一次出价几乎消除了未竞标者，在此之后他不再想参与。”他估计翻新费用为30万至50万澳元。“这需要进行外观翻新。它不需要变更房屋布局……它只有一个浴室，因此他们可能需要增加第二个浴室。”Errichiello认为，自预算公布后的周末以来，市场“恢复了一点。”更多的拍卖悉尼房价