观点 2026年7月30日 — 下午3:16 证据压倒性地表明，住房贷款申请不仅下降，已经像跌入悬崖一样。由于澳大利亚储备银行的利率上升和联邦预算税收政策，潜在的购房者被夹在了夹击之中，他们因害怕而退缩，不愿意申请贷款购买住房。再加上房价在下降，很容易理解他们的犹豫。随着住房贷款批准数量暴跌，四大银行面临着巨大压力。澳大利亚国家银行是四大银行中最后一个让投资者感受到这一悬崖规模的银行，向投资者表示，与3月季度相比，6月季度澳大利亚的住房贷款申请下降了15%。上个月，西太平洋银行透露，在5月份预算后3周内，其住房投资贷款申请下降了20%。因此，随着银行试图吸引客户，抵押贷款价格战争不可避免地即将开始。已经有证据表明，所有四大银行已经开始调整新贷款的利率。上周，澳大利亚国家银行加入了其他三家银行，降低了固定利率投资者和自住贷款的利息。尽管住房贷款批准的下滑看起来很大，但现实情况甚至更糟。统计数据可能会误导人。其他银行的反应可能是放松提供贷款的风险标准。MST金融的银行分析师布莱恩·约翰逊表示，西太平洋银行已经将一些投资者贷款的存款要求从10%减半到5%，并将投资者的仅息期从10年延长到15年。同时，尽管住房贷款批准的下降看起来很大，现实情况甚至更糟。让我们来看一下澳大利亚国家银行申请下降15%的数据。这个数字涵盖了所有抵押贷款，而不仅仅是针对物业投资者的贷款——这是因政府的资本收益和负扣税政策受到严重冲击的借款人类别。如果澳大利亚国家银行仅引用投资者贷款的下降数字，这个数字会更高。而且澳大利亚国家银行比较的是3季度，该季节只包括在2月初澳大利亚储备银行首次加息前的繁荣增长。如果这个比较是从高峰贷款期到今天的贷款水平，这一衰退将更为严重。实际上，投资银行巴伦乔伊的工作表明，自2月初以来，投资者住房贷款在金额上已经下滑了35%。这是反映所有银行在即将进入报告或交易更新季节时所面临现实的更准确表现。巴伦乔伊的高级银行分析师乔恩·莫特和约翰逊一直在跟踪新的抵押贷款借贷的下降情况，并认为这种情况在短期内会继续恶化。“根据每一个数据点，每周情况只会变得更糟，”约翰逊表示。最悲惨的因素是，潜在的首次购房者因无法在住房市场站稳脚跟而受到启发的政府税务变化，同样也大规模地退出了市场。从高峰到现在，首次购房者的抵押贷款下降了23%。像其他人一样，首次购房者不想接住下跌的房地产市场刀子。第二个悲剧是，去年的首次购房者在政府扩大5%存款计划后大量涌入市场。从那时起，房屋价值下降，这将导致相当一部分首次购房者陷入负资产的境地。这意味着他们的贷款现在超过了他们房屋的价值。随着房价持续下跌，这种情况变得更糟。政府在试图遏制失控的房价，并让收入较少的人在市场中占有一席之地时，出于良好的意图。然而，现在每个人都感受到了政策意想不到后果的反弹——尤其是银行。商业简报通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。每个工作日早晨注册以获取该通讯。更多：住房贷款 意见 澳大利亚国家银行 四大银行 房价 订阅者 来自我们的合作伙伴