Vanessa Banh将她的房产上的车库改造成了两个Airbnb单元。图片由Vanessa Banh提供。这篇讲述是基于我与28岁的Vanessa Banh的对话，她是一位转行的企业家，曾是会计，购入加利福尼亚莫德斯托的一栋四卧室房屋，并将其改造成四个独立的Airbnb房产。以下内容经过压缩和修改，以便于阅读。我感觉我这一代人对是否想拥有房产的看法分成了两派。就我个人而言，我觉得现在的房价与我父母这一代比起来真的是太贵了。生活成本和我们的收入相对于房价简直不可思议。对我来说，我一直在寻找更多赚钱的方法。我听了很多房地产人士和专家的建议，认为拥有房子是建立资产和长期财富的好方式。那么，如果我能做到，为什么不现在开始呢？我在2022年以347,000美元购买了一处待修房，慢慢进行修缮。实际上，这是一次仅限现金或硬钱贷款的销售。我有一个朋友是硬钱贷方，他看过物业后说，'我可以为你出借。'所以我们通过他进行了硬钱贷款购房。然后我们在一个月内成功将其再融资为常规贷款，因为这处房产情况还不错，只是非常旧，需要一些更新。我心里已经打算把它改造成出租房。车库翻新前后的对比图。图片由Vanessa Banh提供。如果想通过常规途径买房，你必须至少住满一年，才能将其改造成出租房。翻新花费了一年半的时间，因此我已经满足了这一条件。我们于2022年5月完成交易，但直到8月才开始翻新。我的父亲和我进行了翻新，花了我们的时间，直到2023年7月才完成。起初我只是考虑长期出租，但在翻新过程中，我父亲让不同的分包商来参观并给我们一些建议。我还听了很多播客——比如“Biggerpockets”，所以我想，'这可以作为Airbnb。'大约在这个过程中六到八个月时，我心里想，'试试把这地方改为Airbnb，看看效果如何。'我前两个Airbnb单元都取得了成功，所以我把车库改造成了两个。翻新花费大约60,000美元。我们不得不更换屋顶，增加一个全新的空调，这些是最大的开支。其他的花费主要是标准的地板、更换浴室、新瓷砖等。当我们在翻新房屋时，我父亲请来的一位分包商提到，'在房子的这个部分，你可以把这个地方变成一个独立的小单元。'布局非常适合，因为那里已经有一扇门，所以我们只需要加一个小炉子和一个小水槽，并在门上加个双锁，让它作为一个独立单元。所以现在房子里有两个单元。一个单元主要租给旅行的专业人士，我没有预见到这一点。旅行护士会来住三个月，几乎没有空置期。我没有意识到还有中期租赁这一说。所以我想，'哇，这实际上相当了不起。'我平均大约获得3,500到4,500美元的收入。现金流大约在1,000到1,500美元之间，因为我的抵押贷款大约是2,000美元，水电等费用大约是500美元。翻新中的车库。图片由Vanessa Banh提供。我有一个车库，只是在那儿积灰尘。买下这栋房子时，我已经开始考虑如何将车库改造成ADU。但我更在想，'我该如何获得足够的钱来进行改建？'我觉得后面的那个小单元运作得非常好，而且似乎对于旅行护士和旅行专业人士的需求很大。我的一卧一卫单元的租金已达到1,800美元，所以我想，如果我在车库里增加两个小套间，那我几乎可以获得超过1,800美元的两倍收入。这让我花了几年的时间在积累现金。在完成前两个单位的翻新后，我开始学习如何批发和翻转房屋。我一直在学习并积极进行这个过程，最终筹集到足够的现金可以启动下一个翻新过程。一旦我的计划全部完成并定稿，我收到了三份承包商的报价，并于2025年11月开始了翻新。 我一直希望在2026年底前完成车库改造。我们在2026年1月完成——我的承包商工作得非常快。承包商的报价大约是100,000美元。全部完成后，我还支付了8,500美元的其他费用，包括市政费用和建筑师的设计费用。建筑债务将在几年内偿还，但我觉得这是正确的选择。我在1月完成了车库单元的建设，然后在最后为Airbnb家具和布置一切做好准备。