‘公寓市场已经死了，’苏珊·杨说，她在试图出售她位于德文热门海滨度假区的两居室公寓时一直未能成功。她说，这处一楼的物业‘状况完美’，得益于她花费了£15,000-£20,000进行的装修。它可以‘俯瞰海滩的壮丽景色’。更重要的是，它是一处产权公寓，不受受到声誉不佳的租赁制度的争议影响。‘尽管不需要购房（即没有连锁交易）并将价格降至远低于我购买时的价格，我在九个月内只有四次看房，’杨说。她是一位前教师，2023年搬进来，但现在因家庭原因需要搬迁。她为这处物业支付了£300,000，目前在市场上的标价为£280,000。她不想进一步降低价格，如果到夏季结束前仍没有看房，她打算将公寓撤下市场，明年再重新挂牌，希望届时能引起更多买家的兴趣。英格兰的公寓市场真的已经死了吗？照片：Realimage/Alamy 她表示，尽管她的公寓位于六个单元组成的楼中，每个公寓拥有六分之一的产权并自行设定管理费，但公寓市场仍然萧条。‘这真的让人感到沮丧。’同时，生活在伦敦的路易莎已经尝试出售她的租赁公寓两年半了。她的销售在经过几个月谈判后第三次失败，因为买家要求她将价格降低£10,000。起初，她担心不得不‘以巨大的损失出售，失去所有的押金并且无法在不久的将来再购置物业。我的房子在一家理发店的上方，我被告知银行不会对这样的房屋提供抵押贷款，这让我只能寻找合理的现金报价。’然而，现在她找到了一位现金买家，有了一些希望。‘因此，我正在重新进行这一过程，但我已经表示，只有在几个月内没有进展，我才会放弃并考虑出租。这将是第四次尝试。’路易莎以£200,000购买了公寓，最近失败的交易价格为£145,000。英格兰的一些公寓业主已经多次降价，但仍未能出售。照片：Christopher Thomond/The Guardian ‘这是一间一居室的公寓，而我现在有一个两岁的女儿。这种情况令我们无法离开我家，我们一直待在这里。我只想向前迈进，给我的孩子一个卧室。‘我在不久的将来不打算再次购买。我已经从这次经历中很受伤。’杨和路易莎只是《卫报》读者中回应最近关于他们在最近几个月中尝试购入或出售公寓的经历的呼吁的两个例子。许多回应者表示他们都有相同的感受：他们一直在尝试——又尝试——出售公寓。一些人多次降低价格，但未见成效；另一些人在买家退出时被抛弃。一些人是自住业主；还有一些是小房东，试图退出出租市场。那么，发生了什么？在六月，房地产网站Zoopla发布数据显示，自2016年以来，英国的房屋平均价格上涨了43%，但公寓在同一时期仅上涨了10%。Zoopla表示，‘对英格兰租赁的担忧正在影响公寓与房屋的定价’，因此公寓的销售时间显著延长。目前在英格兰挂牌出售的大多数公寓都是租赁的。与此种所有权形式相关的长长丑闻和争议名单——从高额服务费和地租、巨额一次性账单到外立面问题、昂贵的租约续签以及购买产权的难度——促使政府采取行动。然而，英格兰和威尔士新租赁物业禁令可能要等到下一次选举后才能生效，显然，关于成本和复杂性的担忧现在已经产生了影响。我们请Zoopla对无成交的公寓数据进行统计和分析。它发现，在2025年，英格兰大部分地区挂牌出售的绝大多数租赁公寓在六个月内没有成交。房地产网站Zoopla表示，‘对英格兰租赁的担忧正在影响公寓与房屋的定价。’照片：larigan/Patricia Hamilton/Getty Images ‘伦敦的情况是最糟糕的——约87%未售出，其次是东南部（85%）和东英格兰（84%），’Zoopla执行董事理查德·唐内尔说。平均未售出率为80.5%。关于许多公寓为何难以找到买家的问题，唐内尔表示，这不仅仅是租赁问题，后者使得人们更倾向于购置房屋。他还提到了买家和卖家的差异。‘公寓需要更长时间找到买家，因为自然买家（首次购房者）和自然卖家（通常是没有紧迫感的投资者）可能希望得到两种不同的价格，’他补充道。例如，在伦敦，大多数首次购房者寻找的是公寓，而非房屋，因公寓