2026年8月22日——上午5:00，Shane McCullagh和他的伴侣Safia Desai在偏远社区工作了多年。回到墨尔本后，他们希望自己的孩子能上一个离市区和工作地点近的好学校。进入备受青睐的Princes Hill Secondary College学区的过程花了两年时间——这对获得教师资格的夫妻开始在附近租房。他们的两个孩子就读于Carlton North Primary，并希望在中学也能留在该地区。Shane McCullagh和伴侣Safia Desai在Princes Hill购房，以便他们的孩子Loch（左）和Taaj（右）能够进入备受青睐的Princes Hill Secondary学区。Justin McManus许多墨尔本的购房者在购买房产时会考虑学校选择，Cotality的分析显示，位于特定学校区域内的房屋比同一郊区内位于区外的房屋溢价高出数十万美元。在Princes Hill Secondary College及邻近的University High学区内，房屋的中位价格比区域外的房屋高约204,000美元，溢价为15.2%。在分析的区域中，只有Glen Waverley Secondary College的溢价高于Princes Hill，接近267,000美元。Princes Hill Secondary在2025年VCE分数的政府学校中排名前20，平均科目分数为32。“找到合适的房子确实是个挑战，”现在在学校担任基础设施协调员的McCullagh说。“坦白说，能够负担得起也是个问题。”Princes Hill是墨尔本最小的郊区之一，2021年的人口仅为2005人，销售量并不总是足以计算中位价。学校区包括Carlton North和Brunswick的小部分区域。该区域内的中位住宅价格为154万美元，而区外为134万美元。“我们的数据显示，在这些学校区域内的房产明显存在价格溢价，”Cotality的定量分析师Irene Kang表示，但她指出，该溢价通常也与其他设施有关。“家庭通常是在为更广泛的生活方式支付费用……而不仅仅是学校本身。”McCullagh对此表示赞同。“对我们来说，这里的吸引力在于区域的宜居性——公共交通便利，靠近CBD……显然附近还有公园，”他说，同时指出家人为了留在该地区放弃了更多的空间或更现代的住房。“我们知道这里的房子不常出现……我们觉得必须抓住机会。争夺一个地方的人数简直让人敬畏。”Kang表示，位于受欢迎学校区域内的房屋往往比区域外的房屋产权更为紧张。她还提到有“实质性的”经济利益——可以进入高表现政府学校的房屋的抵押贷款支付会随着时间的推移而积累价值，而私立学校的费用则不会。McCullagh的经纪人，Nelson Alexander Fitzroy的Nicholas West表示，在过去十年中，进入一个备受追捧的学校区域已经成为购房讨论的重要部分。“如今，家长们的孩子更少，”他说。与Kang一样，他强调Princes Hill是一个已经紧张的郊区，拥有许多设施。“这是一个相对低周转的小区域，”他说。“人们会在这里呆着。”McCullagh表示，能够步行上班也是购买Princes Hill的一大吸引点，尽管这意味着需要一个更高的价格标签。Justin McManus Jellis Craig Mount Waverley的代理人Lily Chen表示，Glen Waverley Secondary College学区内的房子（中位价195万美元）比区域外的房子（中位价168万美元）更有可能出售。“我们确实把这个加入了广告中，以便潜在买家能够立刻知道，”她说。“如果学区外的房子价格与学区内的房子相近，[买家]就会问为什么值得购买。”Chen表示，学校区域并不是潜在买家的唯一动机。“学区内的一些区域，比如靠近The Glen购物中心，也因其他原因而价格较高，”她说。学校的表现并不一定会将房屋价值成比例地提高。Balwyn High School——在2025年获得非选择性政府学校的最高VCE学习分数（33，和Glen Waverley平分秋色），并且有最高比例的学生得分40分以上——在其及邻近的Canterbury Girls学校区域内的溢价仅为4.2%。这里已经是墨尔本最昂贵的郊区之一——中位房屋价值为2,440,056美元——当地居民或许可以承担把孩子送往附近的私立学校。“这是一种后备计划，”Marshall White Boroondara的代理人Suki Zhuang说。她认为Balwyn High的声誉帮助提升了房价，尽管购房者没有学龄儿童。“拥有学校学区有助于潜在未来的房产价值，”Zhuang说。Kang表示，受欢迎学校区域的房屋房价上涨，可能会随着时间的推移加剧不平等，挤压低收入父母。