2026年7月25日 - 上午5:00 在利率上升和经济不确定的背景下，维多利亚州地区的房价增长放缓，但大多数小镇的价格仍高于一年前。可负担得起的地区的房价低于60万澳元，在过去一年中记录了一些最大的价格增幅，因为购房者和投资者在寻求更便宜的选择。房价在包括波特兰在内的格兰尔格市上涨。A1房地产解决方案。Domain最新发布的房价报告显示，截至6月的三个月里，维多利亚州地区的整体中位房价上涨了0.8%，达到64万澳元。这是近两年来最小的季度涨幅，尽管比墨尔本的情况要好，墨尔本的中位房价在6月季度下降了3.1%。Domain首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔博士表示：“维多利亚州地区的可负担性是推动需求的优势。正是这种可负担性，以及较少的现金利率变化的影响。但它只轻微上涨，因此并未排除价格回落的可能。” 最近的温和增长对那些房价比一年前上涨超过20%的地区的买家来说可能是冷淡的安慰。在波拉特西部的阿拉拉特，过去一年中位房价飙升了28.4%，达到相对可负担的437,750澳元。在更北部的雅里安比克市，房价跳升了27.8%，但仅为260,000澳元。格兰尔格市、米尔杜拉和贝纳拉也都有超过20%的涨幅，在这些地方，买家可以以低于60万澳元的价格购买典型房屋。鲍威尔表示，较低的价格区间吸引了各种类型的购房者。“它对首次购房者、本地业主以及可能追求更高租金收益的投资者都具有吸引力，”她说。“高收益地点将成为投资者更关注的方向，部分是由于税收政策的变化，”她补充道，指的是联邦预算对负扣税和资本收益的税务处理的改变。大多数维多利亚州地区的房价比一年前更高。有少数地方在五年内上涨超过50%。鲍威尔表示：“对于当地的平均工资者来说，情况变得越来越具有挑战性。他们往往没有足够的资金与投资者竞争，也没有足够的资金与可能是混合工作的其他人竞争。” KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利表示，地区住房市场并没有免于利率上涨的影响，但通常会滞后于主要城市。“我们总是看到墨尔本市场引领地区市场……当墨尔本开始放缓时，地区市场会在六个月后跟进。”他说。“过去六个月的三次加息对所有住宅市场都有影响。人们的借款能力可能降低，因此他们在你们的吉朗和本迪戈等地区的住房出价可能会少一些，主要城市也是一样。”他说，那些被梅尔本的房价挤出市场、例如可在维多利亚州地区找到教师或护士工作的人们，正在离开城市。以700,000澳元预算寻找首个投资房产的梅尔本人，过去可能会考虑东南昆士兰，但那里的繁荣使他们现在被排除在外，因此一些人开始考虑维多利亚的地方中心。 但他补充道，名单上的一些较小城镇可能只需要几笔突出销售或新家庭的到来就能推动中位价格。雷·怀特阿拉拉特的董事兼销售主管亚当·沃克表示，首次购房者和投资者在他的市场中非常活跃，尤其是在可负担得起的价位上。“60万澳元以下的房产相当受欢迎，交易速度也很快，”他说。首次购房者从墨尔本迁来，寻找可负担得起的住房和更好的生活方式，而在预算发布后，投资者消失了，但后来又回来了。他最近以542,500澳元售出41号本博街，称其为“令人惊叹的老房子”，但警告称，60万澳元以下的房屋出售数量比一年前少。 在维多利亚州西部格兰尔格市的波特兰，波特兰海景房地产的董事艾伦·巴雷特也在接待投资者的需求，特别是在45万澳元到60万澳元的预算内。他在一些房子甚至未上市前就出售，因为有太多客户在寻找并准备在机会到来时迅速行动。他表示，投资者可以获得良好的租金收益。但一些首次购房者对市场下滑感到谨慎。“首次购房者对房价有些紧张，”他说。“有时他们被其他投资者抬高出价，担心自己支付了高市场价格，如果发生任何变化，他们可能会处于负资产状态。”