2026年8月20日 — 上午5:00 Jeanne-Vida Douglas拥有两个学位并成功地担任获奖商业记者，很多人都认为她拥有一切。但当她15年前婚姻失败时，Douglas因没有租赁历史而找不到可以租的地方。作为非营利组织物业行业基金会的创新经理，Jeanne-Vida Douglas在中央车站附近的一家老酒店的“暂时使用”项目中，为年轻人提供可负担的住房。Sitthixay Ditthavong说：“我曾认真考虑在当地公园露营，因为我需要把孩子们留在学校附近。”Douglas在一位房地产经纪人想到一处空置房屋时找到了临时住所。这处房屋正在等待翻修，但承包商被延误了。后来，Douglas了解到这类等待开发、拆迁或升级的空置物业的使用被称为“暂时使用”。这种方式在澳大利亚及全球越来越多地被用于安置有需要的人。临时住房改变了Douglas的生活轨迹。现在，她希望帮助其他人。为了将需要安置客户的非营利组织与这些空置物业匹配，作为非营利组织物业行业基金会的创新经理的Douglas，上个月与开发商Toga Australia共同推出了一个新的暂时使用数据库。住房负担能力正日益成为澳大利亚无家可归的主要原因。根据澳大利亚健康和福利研究所的研究，2023-2024年，约三分之一寻找短期或紧急住宿的人找不到任何地方。Toga是新南威尔士州首批提供暂时使用的开发商之一，已租出六处待开发的空置物业。“在住房危机中，空置的住房就如在干旱中浪费水或在饥荒中浪费食物，”Toga的公司责任部长Michelle Fischl说，这是一家由她的兄弟Allan Vidor管理的家庭公司。对于想要租用空置物业的非营利组织，费用是多少？ $1。Fischl表示，从2017年1月至2026年6月30日，Toga的三个住宅项目为181,000人次提供了床位，这些人本来会无家可归。这些项目包括两家曾经的酒店——肯辛顿的Addison和中央车站的Adina，以及南半球最大的暂时使用项目，一个位于阿什菲尔德的8000平方米的场地，曾经是医院、五座房屋和一栋公寓大楼，现由多个非营利组织用来提供紧急和过渡性住房。“我们认为每个物业、每个空间都是有价值的，”Fischl说。Toga支付土地税，Fischl表示这对Toga没有经济优势。“这在我们的基因里。作为一家企业，作为一个家庭，回馈社会、治愈世界以及做正确的事对我们很重要。”有时，“暂时”的时间比预期更长；每一个开发申请都面临延迟，Fischl说。在过去的4年半中，Addison为873人提供了临时住宿，为117人提供了过渡住房。Rebecca Mullins是My Foundations Youth Housing的首席执行官，在海市场的前Adina公寓酒店工作。Sitthixay Ditthavong Douglas的分析发现，使用无家可归服务的许多人居住在空置住房较多的地区。例如，根据2024年的数据，Parramatta有769人使用无家可归服务。澳大利亚统计局发现2016栋房屋显示没有电的使用迹象。Douglas估计需要579栋闲置房屋来满足迫切需求。新南威尔士州议会去年7月进行的研究利用人口普查数据估计，该州335万栋住房中有9%是空置的：4493处待拆除；13479处空置待改建和扩建；14976处出售，还有2万处因未知原因空置。Toga的Tarni Nankervis、Michelle Fischl和Allan Vidor在2019年The Addison Project的社区日。My Foundations Youth Housing的首席执行官Rebecca Mullins，管理过Addison并现在负责Adina项目，表示年轻人在无家可归者统计中被低估。当Toga询问是否可以使用Addison的服务式公寓时，她很快抓住了这个机会。由于“暂时使用”的概念是新的，其他人对持续时间感到担忧。“他们之后会到哪里去？”Mullins被问道。“我想，‘为何现在让人们无家可归，而我们不知道之后会发生什么？’我不相信让完美成为好的敌人。我们必须尝试不同的做法，因为住房不够。”租户在一开始就被告知，项目结束时会提前数月通知他们。Mullins表示，在Addison使用过渡住房的117人中，没有一个人返回到无家可归的状态。无家可归部长Rose Jackson照片：Rhett Wyman 为了解锁空置物业以帮助有需要的人，7月底启动了一个新的物业所有者和非营利组织联盟。无家可归部长Rose Jackson表示，这些项目展示了在住房危机中如何以不同方式思考。“与其在住房危机中让人们无家可归，不如让我们采取行动。”