2026年7月11日 — 上午5:00 Harley Honeyman 想在丹多农山脉租房。但竞争非常激烈，合适房屋数量有限，因此他正在考虑购买。31岁的音乐行业专业人士Harley和妻子Romi发现，当房子挂牌时，租金往往与距离仅几公里的郊区相比显得不成比例地昂贵。在丹多农山脉找不到符合他们需求的租房后，Harley和Romi Honeyman（与四岁的菲尼克斯和婴儿瑞弗）现在希望在该地区购买他们的第一套住房。Jason South说：“租房的机会很快就被抢光。”Honeyman表示，“住在这个地区的人们会留在这个地区。”最近在贝尔格雷夫的一个租赁检查加强了他们开始寻找购买的决定。他说：“房子完全没问题，但它的面积是我们罗维尔房子的四分之一，考虑到有两个孩子，它需要满足一些标准，然而它无法做到。” 根据Domain最近的租赁报告，墨尔本的房屋中位数周租金在6月季度达到了600澳元的历史高位，比3月的595澳元上涨了5澳元。单位的中位数同样为600澳元，与3月季度持平。在过去的一年中，墨尔本多个郊区的房租上涨了两位数，其中中间公园以24.7%的增幅和王子山以17.6%的增幅领先。这两个郊区都靠近市区，是受欢迎、保留较好的地区，合适的出租房源相对较少。Honeyman正在寻找的地区Upwey也记录了显著的增长，租金在过去12个月中上涨了12.3%，而在此期间仅有30套房屋可供出租。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，业主占据的中心地区主导了租金的年度增长并不奇怪，这些地区是家庭住宅的理想选择，通常面积较小，交通便利。她说：“出租房源数量较少……这意味着租赁物业的供应稀缺，即使是小幅度的波动也会对价格产生较大影响。”对于单位，穆拉宾（18.2%）、布尔伍德（16.3%）和阿尔伯特公园（16.1%）在年度增长中名列前茅。Powell表示，单位的增幅主要是由紧俏地区的高需求和低流动性推动的，这和房屋的情况相似，还有学生中心地带，有较高的流动性和定期流入的短期租户。尽管人们担心投资者的外逃会削减供应并推高租金，但她认为现在评估5月预算对墨尔本的直接影响可能还为时尚早。她表示：“最终，如果你是当前的投资者，市场并不会发生改变。”她指出，负扣税政策对现有业主是适用的，资本利得税折扣的改革要到明年年中才会影响到投资者。她说：“但是，行为反应是一个强有力的因素……如果房东正在签署一份为期12个月的合同，他们可能想要抓住这一年内可能发生的某些增长。”Quantify Strategic Insights的数据洞察主管Angie Zigomanis同意，关于投资者“逃离市场”的担忧以及在预算发布后立即推高租金的说法是不切实际的。他说：“如果一位投资者今天决定出售，他们可能会联系房地产代理，代理会花两到三周的时间来整理所有事项，而从拍照到实际出售，至少还需要三到四周的时间。”在长期来看，他认为投资者可能会转向专注于收益更高的地区——特别是市中心的公寓，那里拥有最高的租金收益率7.45%——并完全避免负扣税。Honeyman的经纪人、Loan Market Rowville的主管Kris Faife表示，他已经注意到一些投资者由于同样的原因正在“转向”城市外围的房屋。他说：“这些投资者表示，‘我们不会停止购买……但我们也不会像在市中心那样倚赖负扣税来生存或死亡。’”对于像Honeyman这样的首次购房者，动力更简单。“我们只想住在我们想住的地方。”租户和住房工会秘书长Adu Hani表示，对预算影响租金的担忧忽视了自COVID以来墨尔本租金不断创下新高的事实。他说：“我认为对投资者外逃的担忧被夸大了。”“我们看到的市场趋势本来就会发生。”他认为，租金的上涨和条件的恶化已经影响到租户，那些害怕被驱逐或因报告问题或提出不公平的涨租而上黑名单的人并没有受到旨在帮助首次购房者的政策的帮助。“关注住房拥有权是错失了问题中的一个非常重要的部分，”他说。“没有真正帮助租户的社会保障网。