2026年6月8日下午1:36 一处位于墨尔本外东南部的破旧木质房屋在周六的拍卖中以73.2万美元成交，超过了底价132,000美元。这栋位于Eumemmerring的62 Doveton Avenue的三居室房屋位于一个大约797平方米的地块上，价格指南为64万美元至70万美元，底价为60万美元。销售代理Shabana Rexhepi来自Real Estate Xpert表示，底价在拍卖过程中被降低了。“该物业在上市后确实遭到破坏，铜管被盗，房屋被损坏，因此底价被降低了，”她说。三名竞标者参与了拍卖：两名开发商和一名首次置业者。竞标以59万美元开始，每次增加2万美元，后来降低到1万美元、5千美元，然后是1000美元。最终，一名开发商击败了作为竞标者的首次置业者。“他们计划拆除房屋并建造公寓，”Rexhepi表示。尽管最近几周市场较为严峻，Rexhepi表示，她的房地产业务专注于向建筑商和开发商出售，这使她处于有利地位。“我和我丈夫都是注册建筑商，这让我们有所不同，”她说。“我们有一个庞大的开发商数据库，随时可以联系，这在目前是很有帮助的。”该物业是上周在墨尔本计划拍卖的448处房产之一。到周六晚上，Domain Group记录了262个报告结果中的初步拍卖成交率为55%，而52个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。在墨尔本北部，三名竞标者竞争一处经过翻新的加州平房，最终以130万500美元的价格成交。这处位于Fawkner的27 Emma街的四居室家庭住宅价格指南为120万至130万，底价为128万。Ray White Glenroy的销售代理Omer Koksal表示，所有三名竞标者都是希望扩大的二次置业者，其中两人居住在邻近的郊区。“有趣的是，已经在家中生活了18年的房主也在扩大房子，”他说。“他们因为正在伦敦度假而实时观看了拍卖。”竞标以118万开始，递增金额为2万美元和1万美元。“成功竞标者是一对期待孩子的年轻夫妇，目前居住在Preston，”Koksal说。这处Fawkner房屋在周六的拍卖中以130万500美元成交。Domain他说，这一拍卖活动“非常成功”，大约有65组客户查看了这座拥有硬木地板、设计师厨房以及带有比萨烤箱的户外覆盖区域的房子。“房子保养得很好，根本不需要花一分钱，所以非常吸引人，”Koksal表示，并补充说这一因素使其在他所描述的市场“尴尬阶段”中突出。“此次拍卖和竞标是过去四周最活跃的，”他说。在Berwick，一处三居室家庭住宅在拍卖中以84.5万美元成交，低于其86万美元的底价。位于17 Argyle Court的这栋房子有两个浴室，一个双车库和宽敞的花园，价格指南为86万至90万美元。来自LITTLE Real Estate Victoria的销售代理Martina McArdle表示，参与拍卖的有两位竞标者，竞标以“一个愚蠢的出价”开始。“一位竞标者以75万美元开始了竞标；这个出价很愚蠢，”她说。另一位竞标者——一位投资者，出价845,000美元，这是该物业最终成交的价格。“他计划在几年内出租，进行装修，然后搬入，”McArdle说。“他真的只是想进入该地区，因为学校学区的原因。”卖家是一位即将进入养老院的老年人。McArdle表示，自5月份联邦预算下达后，市场“显著下滑”。这处Berwick物业，配有两个浴室、一个双车库和宽敞的花园，拍卖成交价为84.5万美元。Domain“投资者在出售，因为资本增值税对他们不利，”她说。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，过去几周拍卖成交率相对稳定。“这些成交率低于墨尔本通常强劲的拍卖成交率，因为许多投资者仍在等待联邦预算投资税法案是否会作为立法通过，或 figuring出个人财务的最佳投资结构，”她说。更一般地说，Mardiasmo表示，买家仍然保持谨慎。“许多报告表明，过去一个月大城市的房价开始下降，这在墨尔本尤为显著，”她说。“我们确实有许多买家在等待观察是否会进一步降价。”