在美国大部分地区，100万美元的房子不再保证奢华，因为多年价格的上涨使数百万房产进入七位数的价格区间。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的分析，2005年，拥有至少100万美元价值的自住房数量约为150万，到2024年这一数字已增至690万。这些房产现在占市场的8%，而20年前这一比例仅为2%。这种变化在高成本市场中最为显著。报告指出，夏威夷约40%的自住房价值在100万美元或以上，而加利福尼亚州和华盛顿特区大约三分之一的住房已经达到这一水平。相比之下，密西西比州、北达科他州和西维吉尼亚州的百万美元房屋仅占约1%。资金匮乏的业主协会加大了对逾期业主的止赎力度：报告称，加州和华盛顿特区大约三分之一的住房价值在100万美元或以上。（Simonkr/Getty Images）房地产经纪公司The Agency的创始人兼副董事长比利·罗斯告诉FOX商业频道，在洛杉矶，100万美元的门槛多年前就不再代表真正的奢华了。罗斯说：“在洛杉矶，似乎有这么多财富和升高的房价，百万美元的门槛现在真的是入门级。”他补充说，该地区一些首次购房者的搜索起步价在250万美元或300万美元左右。买家还面临着许多市场中顽固的价格和有限的库存。罗斯表示，卖家仍然被低借贷成本时达成的价格所束缚，而买家则在等待更好的交易。“这在买家和卖家之间形成了某种对峙。”他说，100万美元的门槛似乎也在影响买家的行为。迈阿密最高的新塔接近售罄，因为该项目引发了高管的大规模财富迁移。报告指出，自2015年以来，售出价格刚好低于100万美元的房屋数量约为刚好高于这个价格的房屋数量的2.4倍。买家可能会将搜索设置在这个整数以下，面临不同的贷款要求或遇到从100万美元开始征收的税。例如，纽约的豪宅税就是一个例子。报告指出，自1989年以来，这项税收适用于100万美元或以上的购买，尽管考虑到通货膨胀，这个数额在今天大约相当于270万美元。1%的税使得100万美元房屋的购买成本增加了1万美元。“我认为你需要考虑这些门槛是否需要提高，以更符合时代的变化。”罗斯表示，奢华定义的变化不仅限于美国，根据The Agency最近的一份报告，来自多伦多附近的市场，100万加元（约73.1万美元）不再能够买到真正的奢华，The Agency的史蒂夫·贝利表示，奢华房产通常开始于更接近170万到300万加元（约120万到220万美元）。通过点击此处获取FOX商业频道内容。美国房地产市场正朝两个方向发展，最近的Zillow报告发现，奢华需求激增，而入门级房屋的销售正在减弱，该领域的库存正在增加。罗斯表示，这一趋势反映了更广泛的“K型经济”，富裕买家财务灵活性更大，而低收入买家面临更大的压力。“这在财富拥有者和无财富者之间造成了更大的差距。”他说。FOX商业频道的埃里克·瑞维尔对此报告做出了贡献。