2026年7月13日 — 下午6:28 随着珀斯的房价持续上涨，这似乎并没有影响到那些希望在新家上花费超过200万美元的潜在买者。过去财年中，房屋销售的中位价上涨了16.3%，达到了930,000澳元，同时房产的销售时间也从刚刚一周多，延长到了18天。但在北滩、城市滩、比克顿和莫斯曼公园等富裕郊区，房屋在市场上的销售速度却与价格只有一半的房屋相当。维瓦什成为中位房价增长最快的郊区，其房屋销售中位价为855,000澳元，增幅达45.5%。其销售中位时间为14天。第二名是北滩，房价上涨了38%，中位房屋销售价格达到2,208,000澳元，销售时间约为13天。比克顿名列第四，尽管房价上涨了35%，达到了2,255,000澳元，房屋在市场上的中位时间为10天。在前十名中，城市滩是最昂贵的郊区，排名第五，房屋销售中位价增长了34%，售价4.1百万澳元，销售时间约为17天。卓越房地产专家公司执行董事范杰利斯·卡萨伊提斯表示，过去五年的中位房价增长了85%，他认为这部分是由于该地区住房供应有限。“城市滩的密度规定最低。这意味着，除非你拥有超过1400平方米的土地，否则你不能进行分割，这就是我们有大块土地的原因。”他说，“我们有巨大的房子，没有交通，没有街外停车，因为每个人都有内部停车。这使得它在西部的任何其他郊区中脱颖而出，正因如此，越来越多的人在过去几年中意识到它的独特性。”卡萨伊提斯说，买主的平均人口特征是家庭和40多岁的人，住在这个郊区就像“生活在时间的胶囊”中。“就像回到基本生活中，公园里的圣诞派对，邻居们在自家庭院里喝鸡尾酒，彼此关心很多，”他说。他对城市滩位列前五名并不感到惊讶，他表示，这个海滨郊区的价格只会继续上涨。“城市滩，正如你所看到的，这证明它是西部郊区中，排名前五的增长最快的郊区，这意味着这种势头持续着。”他说。“许多人在谈论金融放缓，房地产市场危机……但这种情况并不存在，特别是在城市滩这样的好郊区。它证明了这个郊区的基本面确实将其推向了增长的顶层。“我总是说‘在城市滩买的人获胜；卖的人失败，无论价格如何’。即使你今天以1000万澳元的价格出售，你仍然是在失去一块土地，而那块土地是黄金土地。”西澳房地产协会会长苏珊·布朗表示，成熟房屋市场的特点是新上市数量低于平均水平，以及在大部分财年期间，持续存在强劲的需求，这使得房屋和单元市场都录得非常强劲的价格增长。“财年中，房屋销售中位价上涨了16.3%，至930,000澳元，而单元销售中位价增长了21.8%，达到了670,000澳元，”她说。“这主要是由于财年前三季度的新上市水平较低和持续强劲的需求。”布朗表示，市场在最近的6月份季度发生了变化，新上市数量增加，达到了五年来的最高水平。“由于连续三次加息、生活成本上升、中东冲突的不确定性以及联邦政府的税收政策改变，需求也有所减弱。”她说。“这缓解了对房价上涨的压力，我们预计2026-27年价格增长的速度将显著放缓。”东弗里曼特尔在单元市场中的表现最佳，其销售中位价在财年内上涨了51.6%，达到了897,500澳元。单元在市场上的平均待售时间为11天。随后是海门区，单元价格上涨41.3%，达到了692,500澳元，销售时间为7天。“我们看到，2025-26年间，房产的销售时间降至刚超过一周。”布朗说。“到财年结束时，房屋和单元的市场中位天数都是18天。“尽管在几个月内这是一个显著的变化，销售时间仍远低于COVID前五年平均的50天。”在房屋销售最快的郊区中，斯特拉特顿名列第一，销售中位时间为6天，接着是其他郊区。