2026年7月9日 — 早上5:00 墨尔本租房者在寻找房屋时被要求每周多支付5美元，而单位的租金也达到了历史最高水平，因为维多利亚州首府的租赁市场紧张，导致成本上涨。最新发布的Domain租金报告显示，房屋和单位的要求租金现已达每周600美元，6月份的房屋租金上涨了0.8%。单位租金在3月份达到了峰值并保持稳定。该数据包含了广告租金，但不包括租约续签时可能也会增加的租金。其他城市的租金上涨幅度更大，使得墨尔本现在成为租住典型房屋的最便宜首府城市。这次上涨紧随联邦预算的负扣税和资本增值税优惠改革之后，旨在改善年轻人购房的机会。财政部的模型预测每周租金将上涨2美元。预算未能为租房者提供短期救助，未对联邦租金援助进行新的增加，也未为未来十年提供8万个新租赁住房的支持。尽管预算中给现有房东的负扣税安排提供了过渡，但投资者在出售时准备支付更多的资本利得税。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔的发言人表示：“我们知道租房者目前在非常紧张的租赁市场中苦苦挣扎。这就是为什么我们正在通过更长的租约、更强的租户保护和更多租金支付的帮助来使租房变得更容易、更公平和更负担得起：通过在30年内首次连续增加联邦租金援助超过50%来实现。“我们的政策整体上正在增加供给，并将在一段时间内对租金施加下行压力，但重要的是，我们希望更多的租房者能够成为房主——而我们的税收变化将帮助75,000名租房者实现这一目标。”专家们认为，墨尔本6月份房屋租金的上涨主要是由于市场紧张和可用房产的缺乏，而不是联邦预算的税收变化，不过他们表示这些可能在未来几个月产生影响。Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，墨尔本6月份的空置率仅为1.2%。约3%的空置率反映了租户和房东之间的平衡。“墨尔本没有显示出其他首府城市明显的特征，那就是租金的急剧增长——悉尼的租金极度加速，这是对预算条件的直接行为反应，”鲍威尔说。她表示，墨尔本的租赁市场已经受到维多利亚州政府在2021年推出的新租赁法的影响——一些法律规定了租金可以上涨的频率——以及2024年对第二套房屋征收的土地税增加。“墨尔本已经经历了很多租赁改革，因此它的变化之旅不同——投资者必须跳过的障碍对投资者活动产生了显著影响，”她说。“‘投资者已经离开市场’的概念已经发生。”独立经济学家索尔·埃斯雷克表示，投资者选择退出房地产市场是积极的，因为这为首次购房者提供了更多的机会以较少的竞争来购买房屋。它还意味着他们将不再参与租赁市场。“联邦政府不敢直言，但他们将减少市场中的投资者——但这是一件好事，”埃斯雷克说。“这减少了对租赁房产的需求。”埃斯雷克表示，由于预算公告是在5月中旬发布，并且大多数将于明年生效，因此现在评估它们对墨尔本市场的全面影响还为时尚早。随着家庭规模在墨尔本的下降与COVID-19封锁结束后海外移民的回归相碰撞，租金已经上涨多年，但最近由于租户的支付能力达到极限而趋于稳定。虽然维多利亚州历史上提供了更多的新住房，但仍在急追赶，建设足够的住房以满足需求。墨尔本愈加紧张的租赁市场对租户造成了困难，因为随着租金上涨，市场价格较低的房产变得稀缺。租户维多利亚的首席执行官詹妮弗·贝弗里奇表示，尽管墨尔本的租金并没有飙升，房东日益适应新的租赁法律，但每周600美元仍然很贵。“负担能力仍然是许多租房者的一个大问题，”贝弗里奇说。“我们正在帮助那些遇到挑战的人……例如在财产维修或搬迁通知等方面。“我们确实知道，找到其他可负担租金的房屋非常具有挑战性，”她说。过去一年，房屋租金在内东区上涨幅度最大，上涨9.4%，达到每周875美元。单位租金在外东区上涨幅度最大，自去年以来上涨6.3%，达到每周553美元。雷·怀特弗兰克斯顿的物业管理部门负责人杰西卡·戴维森表示，生活成本的上涨压力让租房家庭面临压力。租金拖欠在更多高收入租户中已经“激增”。