大多数澳大利亚首次购房者正在使用政府的5%存款计划，三分之一的新参与者的收入超过了该计划之前为高收入者设定的上限。经济学家警告称，高收入者涌入首次购房担保计划，已经通过增加购买能力推高了房价。前联盟政府设立了一项方案，低收入的首次购房者可以借款95%的房产价值，并且政府为他们的贷款人支付抵押贷款保险。工党去年取消了单一借款人12.5万澳元及联合借款人20万澳元的收入上限，履行了选前承诺。澳大利亚住房提供的数据，为参议院评估准备，并被《卫报澳大利亚》看到，显示该计划从收入上限取消的10月1日到4月30日，支持了15924笔单一借款人贷款和23790笔联合贷款。政府支持的39704笔贷款中，包括了13979笔超过被取消上限的贷款：6812名收入超过12.5万澳元的单一借款人和7167名收入超过20万澳元的联合借款人。在上限的顶端，近1000名收入达到或超过20万澳元的单身澳大利亚人，以及1251对收入达到或超过27.5万澳元的情侣，享受了政府支持的5%存款。高收入者正在涌入5%存款计划，澳大利亚政策研究所首席执行官艾米·奥斯特表示，取消收入上限意味着支持流向了财政状况更好的人。“这总是很重要，因为……政府的支持传统上是给予最需要帮助的人，”奥斯特说。“为了财务支持……首次购房者的努力不断扩大，我理解原因，但最终，这并没有解决问题。” 跳过新闻通讯推广，索尔·埃斯莱克，一位独立经济学家表示，该计划很可能被那些无论如何都会买房的人所利用，同时增加了他们的债务。“阿尔巴尼的扩展方式触及了我们所面临的住房问题的核心，”埃斯莱克说。“每当政府做出允许人们在住房上花费比他们本来会花费更多的钱时，他们最终会在住房上花费更多。” 有50000澳元储蓄的借款人，如果需要支付20%的存款，将只能借到200000澳元。在5%存款计划下，他们将能够借款100万澳元。自从该计划扩展以来，房价飙升。工党将价格上限提高了数十万澳元，以包括新南威尔士州城市中低于150万澳元的住房、东南昆士兰100万澳元、墨尔本和吉朗95万澳元、珀斯85万澳元、阿德莱德90万澳元和霍巴特70万澳元，在地区有不同级别。数据显示，低于这些水平的房屋价格上涨速度较慢，而在2025年初，超过这些水平的房价上涨速度则大大加快。首次购房方案合格物业的价格在扩展前上升。工党将该计划宣传为降低存款门槛并增加购房的努力，但数据显示大多数现有首次购房者只是采用了该计划。政府在10月至4月期间，平均每月支持5670笔5%存款贷款。根据澳大利亚统计局的数据，在整个澳大利亚，所有首次购房者在10月至3月期间，平均每月获得10181笔贷款。这比之前六个月每月9900笔仅增加了不到3%，这表明该计划尚未对房屋拥有权产生显著影响。从那时起，首次购房活动有所下降，随着房地产市场进入下行期。