点击观看有意购买公寓的潜在购房者可能会很快发现，抵押贷款人对公寓楼的关注程度与他们对买家的关注程度一样高。由政府赞助的企业房利美和房地美于8月3日生效的新公寓贷款政策意味着某些购房可能会引发抵押贷款人的更大审查。虽然贷款人已经在许多情况下审核公寓协会，但新政策要求对某些交易的协会财务、储备资金和建筑维护进行更深入的审查。这些变化旨在更好地识别财务或结构问题的公寓楼，并降低业主面临意外特别评估或更高协会会费的风险，这是房利美于3月18日给贷款人的一封信中提到的。具体了解更多CNBC个人理财报道一些高收入者很快将对几年的递延资本增值缴纳税款4%退休提款规则仍然有效吗？如何最大化收入美联储在7月将利率保持不变。这将如何影响你的钱包电动车并没有遵循‘二手车法则’。这对买家和卖家意味着什么CNBC金融顾问100：最佳金融顾问，顶级公司排名CNBC精英顾问：2026年顶级超高净值财富管理公司然而，一些行业团体和贷款专家表示，这一变化可能会导致抵押贷款批准延迟，并且在某些情况下，如果公寓楼未能满足新的标准，可能会导致抵押贷款被拒绝。“这将使申请过程花费更长时间，导致大量不合格的申请，”位于佛罗里达州劳德代尔堡的AD Mortgage首席执行官麦克斯·斯柳萨尔丘克说。这家抵押贷款批发商于7月16日向负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局发送了一封信，敦促该机构修改或推迟这些变化。斯柳萨尔丘克说，买家“应该预期购买公寓将变得更加困难。”FHFA没有回复请求评论的电子邮件。为什么公寓贷款规则变得更加严格房利美和房地美从贷款人那里购买房屋贷款，并将其打包成抵押贷款支持证券出售给投资者。如果贷款人希望将抵押贷款出售给房利美或房地美——大多数贷款人愿意这样做，因为这可以释放资本用于更多的贷款——那么这些贷款必须满足某些承保标准，无论是公寓还是其他类型的住宅。购买公寓通常比购买独立住宅便宜。根据全国房地产协会的数据，6月份公寓或合作社的中位价格为38万美元，比一年前上涨了1.6%。相比之下，独立住宅的中位价格为44.64万美元。根据美国人口普查局的美国住房调查，截至2023年，美国大约有860万套公寓单位。点击观看自2021年6月24日佛罗里达州Surfside的12层Champlain Towers South公寓楼部分倒塌以来，导致98人遇难，立法者和政策制定者继续收紧影响公寓购买和融资的标准。负责调查重大建筑失败的美国商务部下属机构国家标准与技术研究所于6月22日发布的报告得出结论，四十年前的建筑在建造时存在设计和施工缺陷，以及数十年的恶化，这导致了倒塌。倒塌后的报道显示，公寓协会曾因项目成本和范围的辩论而推迟重大修缮工作。这场灾难促使佛罗里达州立法机构通过公寓改革，包括对老旧建筑进行特殊检查，以及要求解决识别出的结构问题并充分提供未来维修的储备金。全国范围内，房利美和房地美在Surfside倒塌后的几个月内收紧了公寓贷款承保，通过使存在重大递延维护、关键修缮或某些特别评估的项目不符合它们购买或担保的抵押贷款资格。这些变化最初作为临时措施实施，但在2023年大部分变为永久性。有限审查正在被取消杰夫·贝根 | E+ | 嘉滕图片今年三月，房利美和房地美公布了额外的变化。一些变化，例如允许公寓协会更灵活地为屋顶投保，旨在帮助降低成本并扩大协会的保险覆盖率。其他一些变化旨在降低购房者和贷款人的风险。从8月3日起，其中一种变化取消了对某些公寓楼的有限或简化审查。相反，除非项目符合豁免条件——这可以包括一些较小的公寓项目——否则许多交易将需要全面审查。这意味着贷款人将对公寓进行更全面的评估。