2026年7月9日 - 上午3:00 珀斯的租客本季度支付的租金创历史新高，珀斯房屋的中位租金达到了750澳元，比去年同期增加了50澳元，这使得该市场巩固为全国第三昂贵的城市。西澳居民每周支付的租金比墨尔本的租客多出150澳元，而单位的中位租金也上升到了每周700澳元。然而，Domain最新的租金报告在周四揭示，尽管西澳的租金高企，但市场涨幅显著低于其他州。在六月季度，珀斯的租金上涨了0.4％ - 相当于每周3澳元，是所有澳大利亚州中最低的。悉尼的房屋租金领先，全线飙升6.3％（50澳元），达到每周850澳元，其次是达尔文，上涨了5.6％（40澳元），达到了每周760澳元。墨尔本现在成为租一个典型房屋的最便宜首府城市，中位租金为每周600澳元，过去同一时期上涨了0.8%。这些上涨跟随了联邦预算中负担能力减税和资本利得税减免的改革，旨在改善年轻人购房的机会。财政部的模型预测，租金将每周上涨2澳元。预算未能为租客提供短期救助，并且没有新的联邦租金援助增加，也没有为未来十年内提供8万套新租赁住房。尽管预算为现有房东的负担能力安排设定了过渡政策，投资者准备在出售时支付更多的资本利得税。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔的发言人表示，政府知道租客在目前非常紧的租赁市场中艰难度日。“这就是我们正在采取措施让租房更轻松、更公平和更可负担的原因，措施包括更长期的租约、加强的租户保护和更多的租金支付支持：通过提供过去30年来第一次连续增加，增加联邦租金援助超过50%。”发言人表示。“我们的政策总体上增加了供应，并将在未来减轻租金压力，但更重要的是，我们希望更多的租客能够成为房主，而我们的税制变化将帮助7.5万名租客实现这一目标。”Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔博士将珀斯租金上涨缓慢归因于租户已无法承受高成本。“珀斯的租房市场开始显示出不同的租房条件，值得注意的是，在全国范围内，我们看到了租金增长的再加速，但这并不是我们在珀斯所看到的，”鲍威尔说。“珀斯实际上逆转了这一全国趋势，租金仍在上涨，但在最近一个季度它们仅微幅上升。租金仍处于历史高位，但它们上涨的速度现在开始减缓。为此，房屋的租金在过去六年中是我们看到的最弱的六月份季度。“我认为这表明租客可能正达到可负担性天花板。”鲍威尔表示，尽管过去一年空置率未变，但珀斯依然是一个“房东市场”。在过去五年中，珀斯的房价上涨了67%，而单位的价格上涨了77%。Cotality Australia的研究负责人杰拉德·伯格表示，该公司周四发布的租金评估数据显示，六月份季度标志着物业动态的转变，房屋租金的上涨超出单位租金的增长。全国房屋租金在季度内上涨了1.7%，而单位租金仅上涨了1.2%。伯格说：“这标志着单位行业的显著放缓，三月季度单位租金曾以2.5%的增幅超过房屋。”他表示：“从长期来看，单位租金增长速度快于房屋，过去五年上涨46.3%，而房屋上涨38.5%。这主要是由于后疫情的复苏，特别是在悉尼和墨尔本。”在过去一年中，珀斯房屋租金增长最快的郊区，西部和北部地区占主导地位。Floreat的房屋租金上涨幅度最大，过去一年上涨25%，达到了中位价1250澳元，其次是Sorrento，涨幅则为22.2%，达到了1100澳元的中位租金，Doubleview的房屋租金也上涨了18.8%，达到了中位租金950澳元。在过去一年中，价格上涨的前十名郊区中还包括位于珀斯西北30公里的Iluka，该海滨郊区的房屋租金上涨了16.3%，达到了1250澳元的中位租金，当地房地产代理商托德·乌特利表示，这个价格“早该涨了”。他说：“这些价格在开始时可能一直低于应该有的水平。优质单层房租金达到每周1500澳元……如果你有一栋高档双层房，你的租金肯定会更高。