我们可能会从本页面某些产品的链接中获得佣金。促销活动受可用性和零售商条款的限制。作者：Aly J Yale。Aly J. Yale是CBSNews.com《管理您的财富》部分的撰稿人，涵盖各种个人财务主题，包括投资、购房、贷款等。阅读完整的个人资料 2026年7月16日 / 东部夏令时间凌晨12:00 / CBS新闻 在谷歌上添加CBS新闻，抵押贷款利率并不是固定不变的，这意味着如果您的信用评分很高，您可能会获得更低的利率。jayk7/Getty Images 抵押贷款利率终于趋于平稳。在2025年底的动荡结束后，以及2026年初的不确定性中，抵押贷款利率波动开始平稳下来。尽管发生了小幅变化，但在过去几个月中，30年期固定利率抵押贷款的利率一直保持在6.5%左右。请注意，这并非大部分借款人希望的利率水平。在6.5%的情况下，借款人面临的利率显著高于他们几年前的水平，但考虑到通货膨胀、债券市场的变化和联邦储备对整体利率的高位保持，这种情况在所难免。幸运的是，抵押贷款利率并不是固定的，尤其是如果您拥有良好的信用评分，仍然可以获得低于平均水平的利率。那么，您的信用评分需要多高才能做到这一点呢? 现在就来了解一下适合的抵押贷款将会多么实惠。 现在要获得最低抵押贷款利率需要什么信用评分? 专家权威解读 您可能需要至少740的信用评分才能获得最低的抵押贷款利率，借贷专家表示。根据FICO的说法，这已是“非常好”范围的开始，远高于去年平均借款人的713信用评分。HomeLife Mortgage的总裁Darrin Seppinni表示：“通常，最好的抵押贷款利率往往给那些信用评分在700中间或更高的借款人。”他说：“700分依然强劲，但在740、760及以上，定价通常会有所改善，具体取决于贷款计划和首付款。” 这里是一个很好的例子：根据抵押贷款技术提供商Optimal Blue的数据显示，740分或更高的借款人在7月初获得的30年期合规常规抵押贷款的平均利率为6.4%。而信用评分在680至699之间的借款人，平均利率为6.84%。在30万美元的贷款余额上，这就意味着每月支付的差额为1964美元与1877美元之间。这同时意味着在贷款期间多支出超过3.1万美元的利息成本。然而，信用评分只是其中的一个部分，并且某些贷款计划并没有严格的最低信用评分要求。“自2025年11月Fannie Mae和Freddie Mac取消了最低FICO评分要求后，我的客户一直非常兴奋，”Churchill Mortgage的房贷专家James Perfilio表示。“FICO评分传统上是我们在分析申请时考虑的关键因素之一，它可能会决定借款人是否获准贷款。现在自动承保系统不再那么关注FICO评分，我们可以更全面地审视他们的整体财务状况。”这意味着贷方将考虑您的财务历史的其他部分，例如您在其他债务上的还款情况、是否按时支付账单以及您在信用卡和其他贷款上累积的余额。LoanDepot的信贷政策高级副总裁Kathy Herig表示：“过往的信用行为是预测未来行为的有效方法。如果您能证明自己能够偿还债务，您将成为未来违约的较低风险。”她补充道：“如果您过去曾遇到一些问题，但现在似乎走上了正轨，您可能会被视为适度风险。贷方仍可能会给您贷款，但可能会考虑风险的定价，以防将来违约。通常这会导致贷款的利率更高。” 在线比较您首选的抵押贷款选项，以找到合适的选择。 您可以比想象中更快地提高您的信用评分 将您的信用评分提升到740可能看起来是一项艰巨的任务，但只要采取合适的资金措施，信用评分的提高速度可能会快于您想象。“最有效的短期措施通常是降低信用卡余额，因为贷方会查看您使用了多少可用信用，”Seppinni表示。目标应当是将您的余额保持在可用信用额度的30%以下。然而，尽量降低债务水平会更好。“如果可以，考虑全额偿还几笔较小的债务，”Herig建议道。“全额偿还循环信用债务可以更快地提升您的信用评分，同时也减少您的总体债务义务，这可能帮助您获得抵押贷款。”您还可以请求您的贷款机构申请所谓的“快速评分”。如果您对您的信用进行了正面的改变，这可以迫使信用机构在短短几天内重新评分。