2026年7月17日 — 上午5:00 对于北里士满的居民而言，跨越霍克斯伯里河进入该郊区几乎可以带来瞬间的重启。当地代理巴特·波特利（Bart Portelli）表示：“一旦你过了桥，你就进入了一个不同的世界。”北里士满是一个由家庭住宅、小块农田和宽广绿地拼凑而成的地方。纳塔莉·布恩（Natalie Boog）说：“这里稍微慢一些，更加轻松。如果你来自悉尼的喧嚣，真是再好不过了。”北里士满位于悉尼的西北远处，根据Domain的数据，到3月份的一年内，北里士满的房屋中位价格上涨了30.9%，达到了123万澳元，是悉尼第三大的上涨幅度。在过去的五年中，中位价上涨了77%。这个郊区是家庭住宅、小块农田和大面积绿地的拼贴画，拥有两个购物村服务这个多元化的社区。它距离悉尼CBD67公里，霍克斯伯里河的护城河般的效果使得外地游客相对较少，波特利说道。然而，根据其房地产销售数据显示，北里士满并不是一个完全的秘密。波特利说：“人们来自希尔斯（Hills）等地区，甚至是离市区较近的地方。价格显然已经上涨，但北里士满仍然提供更高的性价比。你可以以130万到150万澳元的价格购买一栋大型全新家庭住宅，或者买一块土地自己建房。”斯蒂芬妮和特伦特·利斯特（Trent Lister）拥有一家石材加工企业，他们选择了后者的选项，在五年前为他们不断发展的家庭建造了一栋四卧室的房子。斯蒂芬妮说，在一个有学校和商店的成熟郊区买地，对于他们夫妇来说是一个很大的吸引力，附近优质的绿地也同样吸引人。“这里才是个真正的社区，而且非常轻松。当你散步时，人们都很友好。自然环境对孩子们也非常好。”随着他们的第三个孩子在2028年入学，利斯特夫妇最近决定扩大住房，将他们的房产挂牌出售，并在本月达成了交易。他们并没有搬得远：他们的新家是一栋位于几百米外的五卧室两层住宅。利斯特说：“我们知道我们想留在这里。我们交了很多好朋友，孩子们也是。”北里士满的瑞白地产（Ray White North Richmond）代理辛迪·凯施（Cindy Cash）表示，2010年代当地一家乳制品农场改建为住宅用地，提升了该郊区的前景。“在那之前，这里一切都有些疲态，但是重建导致了整个郊区的道路改善和基础设施升级。”该开发项目名为红银行（Redbank），包含数百个住宅用地。在中心有一个小型购物村，补充了北里士满的主要零售中心。自然保护区、运动场、狗公园和游乐场点缀着这个地产。凯施说：“原来的农场上有一系列的水库，属于遗产保护，不能移除，所以拥有并重建该物业的家庭把它们变成了湖泊，并在周围种植了漂亮的自然栖息地。”她补充说：“那里有鸟类和蓝山的美丽景色。而且所有这些绿地都是任何人都能接近的：你不必住在这个开发区才能使用它。”红银行的第一批居民十年前就搬进来了。凯施说，这一开发项目在北里士满创造了“光环效应”，而房价此后也有所攀升。“现在，我们看到郊区内有很多流动。人们可能会从一栋旧的三卧室房屋搬到更大的房子，或者买一块地自己建房。”北里士满的房屋中位价格在一年内大幅上涨。凯施表示，尽管房价显著上涨，该郊区的最高销售额很少超过200万澳元。今年4月，她以187.5万澳元售出一栋五英亩的四卧室房屋，而在2月份，她以190万澳元出售了一栋俯瞰公园的四卧室大宅。域内首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr. Nicola Powell）表示，北里士满是年轻家庭的一个“甜蜜点”。她说：“虽然价格比一些周边郊区高，但它仍然提供相对的可负担性，以及慷慨的土地面积和引人入胜的生活方式。”鲍威尔表示，对于希望扩大居住空间但无法负担德拉尔（Dural）地区的农田的西北悉尼家庭而言，北里士满可能是一个聪明的替代选择。“如果你是一个忙碌的年轻家庭，维护农田可能会太耗时间。北里士满的家庭住宅让你感受到某种归属感但又没有这样的承诺。”鲍威尔说，缺点是距离CBD较远。从最近的火车站——里士满（Richmond）出发，抵达中央车站需要80分钟。不过，连接性挑战似乎并没有削弱该郊区的吸引力。北里士满的市场持续活跃。