2026年7月26日 — 下午4:45 一栋位于备受青睐的马尔文街道的加利福尼亚风格平房于周六在拍卖中以266万美元成交，买家计划将其拆除以建造她的“梦想家园”。这栋位于乔丹街32号的三居室住宅坐落在576平方米的地块上，配有原始的波罗的海松地板、前 verandah 和经典的景观花园，距离图龙加路商店、哈罗德·霍尔特游泳中心和高街均可步行到达。该房产的价格指导为220万至240万美元，保留价为235万美元。该房产作为去世遗产的一部分出售。该房产是上周墨尔本计划拍卖的692处房产之一。到周六晚，Domain集团记录了464份报告结果中的初步拍卖成交率为55%，同时有94场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回拍卖被视为未售出房产。在上周的初步成交率接近60%这一表明市场平衡的门槛之后，本周的结果表明，尽管在传统的冬季需求较低，但市场仍然偏向买方。去年这个时候的成交率为72%。Ray White Ashburton的经纪人马克斯·黑德利表示，乔丹街的竞标起价为220万美元，有四名竞标者参与。两名主要竞标者在竞标过程中以50000美元的增幅进行竞价，最终价格比保留价高出超过300000美元。“这令人意外，”黑德利说。“它一直在上涨。”他相信，尽管200万美元以上的住宅市场有所放缓，但马尔文地区原始房产的稀缺性导致了一个“惊人的”结果。“在马尔文的那些街道上，像这样的房产已经不多了，”他说。该房产也以潜在改造的艺术家印象进行了宣传——需经市政厅批准——黑德利说，买家居住在附近的科尔菲尔德东，用于“拆掉并重建”。这是马尔文住宅潜在更新的艺术家印象，需经市政厅批准。Ray White Ashburton“这恰恰展示了对合适房产需求依然旺盛，”黑德利说。在雅拉维尔，一栋独立的两卧室维多利亚式住宅在950000美元的单一卖方出价中未成交，尽管其营销量“充满了爱”。这座住宅位于雅拉维尔村，距离商店和历史悠久的阳光剧院仅“短暂步行”，诺福克街16号拥有朝北的庭院、现代化的更新，其价格指导为950000至100万美元，保留价为105万美元。法律上没有要求卖方的保留价与其房产的价格指导一致。“虽然经过更新，但Compton Green的经纪人迪·吉布森表示，卖方保留了许多原始维多利亚时期的特点，包括其压铸铁装饰。“这是一栋非常古雅、美丽风格的家。”她表示，拍卖以950000美元的卖方出价开始，但在两名先前感兴趣的买家并未举手时未成交。“这似乎符合当前市场的典型情况，”她说，并指出销售现在将转为私人协议。她认为在当前市场中处于一个困难的位置，但相信它会找到合适的买家。“首次购房市场仍然强劲，”她说。“当我们达到百万美元的门槛时……这正是存在一定的差距。这是否还能吸引买家为了更好的房产出更高的价格？这就是问题所在。”在墨尔本港，一栋两卧室现代联排别墅在拍卖后谈判中以114万美元成交，买家是一位“经验丰富的购房者和卖家”，她击败了一位渴望又紧张的首次购房者。分两层的Cruikshank街6/97-101配有采光充足的房间、红砖外立面和大阳台，距离墨尔本港海滩和Gasworks艺术区仅数步之遥。其价格指导为110万至120万美元，保留价为114万美元。Buxton Port Phillip的经纪人南希·杨表示，首次购房者的100万美元出价是其购房之旅的首次出价。随后，两名竞标者进行了来回竞争，首次购房者以5000美元的增幅进行竞标，而更“经验丰富”的最终买家则以更大的10000美元和20000美元的增幅进行竞标。在首次购房者达到预算上限时，该房产以112万美元未成交，最终在拍卖后谈判中售出。杨表示，买家在与父母同住期间存钱以便进行下一步，并计划与她的狗分享这间房子，利用第二间卧室进行远程办公。该房产“多年”是投资物业，但杨表示，在州和联邦税收变化后，卖方决定出售。“市场并没有下跌，”她说，并指出租户在经历出租价格“指数”上升后，正在获得更好的购房机会，与依然对墨尔本投资物业感兴趣的悉尼和布里斯班买家竞争。“只是市场的再调整。”