美国的房屋闲置，而许多美国人无法负担搬家。哈佛大学的数据显示，随着全国房价和生活必需品成本的上升，购房者纷纷选择留在原地。根据哈佛大学联合住房研究中心2026年《国家住房状况报告》，家庭正在努力跟上成本的上升，并越来越向当地政府寻求帮助。这份于6月17日发布的报告详细描述了近年来美国住房市场的趋势和挑战。从大规模的空置房产到可负担住房的短缺，以下是《商业内幕》的最大要点。美国人在住房上的支出逐渐增加，而需求却在减弱。特别是房主正在经历由于税收和保险等费用上升所带来的非抵押成本上升。从2019年到2025年，平均国家物业税上升了31%，而平均每月保险费增加了72%。许多首次购房者已经在努力凑齐首付款，数据显示，拥有一套房屋的长期成本也在增加。同时，在2024年，搬家的家庭比例创下11.2%的历史低点，房主的迁移似乎被冻结。抵押贷款利率也一直保持高位，严峻的通货膨胀使利率保持高位。租户也面临着高昂的成本。在2024年，大约一半的租户家庭面临成本压力，这意味着他们在住房上的花费占家庭收入的至少30%。其中26%的租户被认为是严重的成本负担，意味着他们在住房上的支出超过了家庭收入的一半。疫情期间的建筑热潮确实部分弥补了美国的供应缺口，但随着租金的不断攀升，人们无法承受搬家的费用。低收入家庭受到的影响尤为严重，83%的年收入低于3万美元的租户面临成本压力。更广泛的经济形势也在抑制住房需求：过去几年，由于低招聘、低裁员的就业市场以及顽固的通货膨胀，消费信心的关键指标在今年早些时候达到了历史最低点。由于经济紧缩，人们在重大财务决策上变得更加谨慎，例如购买新房。在2025年，国际移民净流入量也减半，报告指出，人口普查局估计今年可能再减少75%。移民减少将减缓美国的总人口增长，报告称，这一影响将在时间的推移中显得“显著且愈加明显”。住房是可获得的，但并不负担得起。虽然随着空置房的增加，新单位的建设放缓，但美国人仍然难以找到负担得起的住房。高昂的建筑成本使大多数新建住房对许多家庭来说过于昂贵，特别是那些低收入和中等收入家庭。这使得许多住所处于闲置状态——全国未售住房库存在2026年1月达到了127,000套，创下2009年以来的最高水平。租赁单位更是感受到这种反弹。从2021年到2025年，奥斯汀的公寓空置率增加了5%，而待售房源的数量超过了三倍。然而，这种供应过剩确实促成了租金年均下降7%的趋势，因为业主试图通过降价来填补空位。然而，这一趋势并不适用于美国的所有城市。在同一时期，芝加哥公寓的空置率增加了0.5%，而待售房源减少了超过20%。随着房屋拥有成本的加重，负担得起住房的可获取性对黑人、西班牙裔和多种族租户产生了不成比例的影响，加大了种族间的购房差距。根据报告，生产经济适用住房的压力将落在地方政府身上。由于需求下降和成本上升，市场对建筑量的推进减少，生产低成本单位的责任将转移到地方和州政府。报告指出，特朗普政府的联邦支出削减加剧了这种负担。放宽区域规划和土地使用法律的限制，以及创造州级低收入住房税收抵免项目，是地方政府用来促进经济适用住房发展的几种策略。一些城市正在尝试创造性住房解决方案。《商业内幕》曾报道明尼阿波利斯的2040计划，该计划取消了单户家庭专属区域，帮助增加了该市的经济适用房供应。纽约现在也正进行住房改革，曼达尼的新住房计划专注于建设20万个新住宅。记者们还听说过一些单身母亲为了生计而聚在一起，一些小企业主勉强维持平衡来支付房租，以及一些艺术家不得不在纽约同时支付住房和工作室的租金。从长远来看，联邦支持仍然至关重要，以支持“产生最缺乏的经济适用房单位所需的必要资金”。对联邦援助的需求超出了 affordability（可负担性）的范围。随着气候相关灾害的频繁发生，造成了严重的经济损失。