2026年10月22日 — 上午5:00 布里斯班的房价在三个月内暴跌66,000澳元，创下有记录以来的季度最大跌幅，结束了该市近四年的繁荣。最新发布的Domain房价报告显示，布里斯班典型房屋的价格在9月份的季度中下降了5.4%，降至115万澳元，成为所有首府中第二大跌幅。这一下降结束了14个季度的增长，利率上升、可负担性紧张以及投资者退出对市场产生了影响。只有佩斯的跌幅更大，下降了7.4%，Domain首席住宅经济学家警告称这对布里斯班来说是一个警示故事。“说实话，这个季度下降的幅度令我吃惊……而且价格还会再次下跌，”尼科拉·鲍威尔博士说。“这是布里斯班下行的开始，表明可负担性最终已成为一种限制。布里斯班多年来一直是澳大利亚最强劲的住房市场，但买家无法长期吸纳这种价格增长，市场走势在某种程度上正受到佩斯的影响。”即便在下跌后，房屋仍比一年前贵了5.3%，但这一个季度已经抹去了此前九个月涨幅超过123,600澳元的一半。尽管季度下跌了3%，单位房屋仍表现较好，年内上涨了10.5%。只有少数区域逆势而上。Loganlea-Carbrook地区的房价保持在95万澳元，Springwood-Kingston地区略微上涨了1.8%，达到946,500澳元。布里斯班内城的房屋也微涨0.2%，达到2,087,500澳元。布里斯班房价暴跌。马克斯·拉维克 在红克里夫地区，单位房的价格逆市上扬0.7%，达到1,015,000澳元；在格拉瓦特山区上涨0.4%，至870,500澳元。LJ Hooker物业合作伙伴的科斯马·科米诺表示，格拉瓦特和阳光银行山的市场“正在维持但并不坚挺”，因为低迷的信心让买家和卖家都感到不安。“卖家因为‘悲观情绪’而选择观望，因此我们的区域实际上面临更大的供给不足问题，”他说。“从库存来看，我们的数量比去年下降了7%。”科米诺预计价格将在圣诞节之前继续下跌，如果再加一两次加息，下半年将会有更大的调整。“形势将会变得严峻，”他说。“我确实觉得我们有一个底线……我认为一旦明年资本利得税开始征收，那将是底部。最坏的情况是我们再损失10%。”科米诺表示，缩小居住面积的购房者仍然活跃，部分扩大居住面积的购房者也在利用市场现状。“尤其是海湾地区非常火爆——那里是所有缩小居住面积的人所去的地方。”麦克格拉红克里夫的乔纳森·科勒扎尔同意这一看法，表示缩小居住面积的购房者正在推动该地区的公寓市场，使其免受城市其他地区更大价格调整的影响。“Gardner Vaughan Group的1 Redcliffe顶层公寓刚以1000万澳元的价格售出（期房）……交割时将创下新纪录，”他说。“我们注意到，现在有很多来自外部地区的买家。之前主要是本地人……当人们可以朝水面望去时，他们在购买更具生活方式驱动的区域时会更有信心，这使得市场几乎无惧衰退。“我实际上认为这只是我们的开始，因为这里已经沉寂了这么久。”科勒扎尔表示，房屋也吸引了30多岁和40多岁的家庭，一些房屋在收到多个报价后，一周内便售出。然而更广泛地说，鲍威尔表示，布里斯班的总体物业供应现在已经是自2020年以来的最高水平。“房源数量在积累，买家因信心问题选择按下暂停键，”她说。“如果我们再加一次利率，这将是另一个打击。”PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫表示，市场正在回响COVID前的状态，给予买家急需的喘息机会。“在疫情之前，我们的年增长率约为5%……现在我们又回到了那个点，”她说。“这在可负担性方面是件好事，因为我们在抵押贷款上投入的收入比例真的是在飞升。全国范围内，大约50.9%的收入用于抵押贷款，这相当严重。”她表示，全球标准将抵押贷款压力定在收入的30%到40%之间。“所以现在对于任何进入市场的人来说，这一放缓使得他们需要承担的债务稍微减少了一些，”她说。马尔迪亚斯莫预计布里斯班市场将继续增长，尽管年增长速度将会较慢，“即使我们再加一到两次基准利率” 。