2026年5月9日星期六，潜在买家离开美国加利福尼亚州兰乔库卡蒙加的一处开放房源。凯尔·格里洛特 | 彭博社 | 加藤影像 随着住宅房地产市场持续失去动能，竞争正在减弱，现金已不再是赢得交易所必需的。根据Realtor.com对新房和二手房的研究，今年前四个月现金销售的比例为31.4%，低于去年同期的32.3%。使用抵押贷款的买家从降温的价格、更高的库存和卖家信心不足中获益。实际上，现金买家的退出速度快于整体市场的下滑。在同一时期，房屋总销售量同比下降8.5%，而现金销售数量下降了11.2%。这与价格增长放缓相吻合。全国中位价格年增长仅为0.2%，远低于2025年的1.8%增长，并且远低于2021年的15.4%峰值。Realtor.com的高级经济学家汉娜·琼斯在新闻稿中表示：“现金买家并没有消失；他们只是随着房地产市场的步伐而变得不那么占主导地位。”她还说：“更多的库存和价格的适度调整使得贷款买家有更多的竞争机会。现金仍然重要，但如今其最大优势不仅仅是在竞标中获胜。它还使卖家有信心交易能够迅速完成，并且减少惊喜。” 直接将《房地产动态》推送到您的收件箱 CNBC的《房地产动态》与黛安娜·奥利克每周为您覆盖房地产投资者的新机遇与变化。立即订阅以获取今天的访问权。 在疫情住房热潮的高峰时期，现金曾被视为某些最具竞争力市场中必需的因素，且由于供给历史性紧缺，尤其是在利率上升后，这一现象持续了几年。根据全国房地产经纪人协会的一项调查，今年7月所有现金销售的比例为26%，低于2025年7月的31%，该调查仅关注二手房。尽管全国范围内现金销售在下降，但一些市场仍然在增长。与去年相比，匹兹堡、奥斯汀和旧金山的现金交易比例都出现了上升。这不仅仅是因为总体销售减少，而是因为现金购买的实际数量增加。达娜·布尔是波士顿地区的一名房地产经纪人，她表示，尽管波士顿仍然相当具有竞争力，但她在自己的市场上看到现金买家的数量在减少。布尔说：“确实有一段时间，现金是王者，那是在利率上升和激烈的竞标战普遍存在之后。这种情况正在减少。”她表示自己仍然看到融资条款被放弃，在更热门的社区，她建议买家进行预先审核，以与现金竞争。布尔说：“我曾有客户在春季的竞标中战胜了约15个出价（进行了预先审核），而我的团队成员也在阿灵顿的一处房屋上击败了另外27个出价（同样进行了融资）。我认为在2022年至2025年的现金热潮期间，这种情况是不可能发生的。”