尽管抵押贷款利率超过 7% 正在削弱购房者的购买力，但这个秋天，抵押贷款利率的上升为未来的购房者带来了一些优势。Realtor.com 周一发布的第三季度市场时钟报告发现，国家市场时钟在第二季度以来向购房者倾斜了一个小时，现在显示为 4 点，这表明市场趋向于购房者的平衡状态。在全国范围内，卖方市场的数量在过去 12 个月内从 39 个降至 27 个，而买方市场的数量从 13 增加到 17 个。剩下的 55 个市场处于平衡状态，其中 49 个市场趋向于购房者，6 个市场则趋向于卖家。住房市场可能终于会变得再次可负担。为此需要什么？购房者在住房市场上获得了杠杆，但高抵押贷款利率正在损害他们的购买力。（iStock/Getty Images Plus）更高的抵押贷款利率减缓了销售数量，并增加了市场的库存水平，促使卖家提供降价和让步以吸引购房者。但尽管购房者在与卖家的谈判中获得了更强的杠杆，但这并没有取代由于更高抵押贷款利率而导致购买力的下降。Realtor.com 的高级经济学家 Jake Krimmel 指出，抵押贷款利率在一个多月内上涨了 74 个基点，从 8 月底的 6.66% 跃升至 10 月 8 日的 7.4%。对于预算为每月 2000 美元的本金和利息支付的潜在购房者来说，抵押贷款利率的激增使大约 22000 美元的购房能力消失。在这些主要美国城市，负担得起的入门房屋仍然是现实。中西部是美国卖方友好型住房市场最多的地区。（Brett Coomer/Houston Chronicle via Getty Images）Realtor.com 的市场时钟分析显示，各地区之间存在显著的区域差异，因为购房者和卖家的相对杠杆在美国不同地区的差异很大。中西部市场对卖方仍然有利，占全国 27 个卖方友好型市场中的 16 个，这里较低的房价使需求保持高位，库存水平相对较低。东北地区经历了供应的系统性短缺，但意外看到卖方市场的数量从 11 个降至 5 个，原因是波士顿和普罗维登斯等高成本大都市区的库存水平上升。美国梦的成本现在为 530 万美元，因为房主和大学费用飙升。西部地区的买方市场数量从 6 月的零个上升到 9 月的三个。（Mike Blake/Reuters）南方在买方市场的数量上领先全国，自 2025 年 9 月以来增加了三个，总数达到 14 个。南方的卖方市场数量也从 7 个降至 2 个。西部地区在 6 月时没有买方市场，但到 9 月增加了三个，加利福尼亚州的贝克斯菲尔德和河滨市，以及科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯都转向了买方市场。目前处于顶峰买方市场的城市有南卡罗来纳州的格林维尔和田纳西州的纳什维尔。只有一个大都市区，康涅狄格州的哈特福德，显示出顶峰卖方市场的条件。点击此处下载福克斯新闻应用程序