2026年8月26日 — 上午5:00 房主因迫切理由出售房产的卖家是下行市场中的主要卖家，而那些急迫性较低的人则在观望，因为市场观察者预计房价还有进一步下跌的空间。专家表示，减少房屋面积的业主、扩大房屋面积的买家、去世遗产以及面临家庭变故（如离婚）的人群，是整个冬季的主要卖家。面临土地税上升、维护成本增加或五月联邦预算带来的立法变化的房产投资者，也在出售他们的房屋。拥有强烈出售理由的房主活跃于市场，而其他人则继续持有他们的房屋。奥黛丽·理查德森（Audrey Richardson）指出，但中介表示，已经购买了另一处物业但并不急于出售的自住业主在冬季中非常稀少。尽管利率高企，大多数房主仍在管理他们的贷款还款，因此被迫出售的可能性不大。PK物业买方代理公司（PK Property Buyer’s Agents）董事彼得·凯拉赫（Peter Kelaher）表示，“三D”——离婚、减小房屋面积和去世，正是目前大部分房源的来源。“不需要出售的人根本没有人进入市场，”这位总部位于悉尼的买方代理指出，这也解释了为什么悉尼的挂牌量一直低迷。华莱士投资顾问（Wallace Advocates）的买方代理艾米丽·沃莱斯（Emily Wallace）表示，即使在墨尔本，也有“情境销售”的现象，“人们不出售，除非他们不得不出售”。但其中一些考虑扩大居住空间的人正在对他们的房屋进行评估，以看现在是否是交易的好时机。“那个主要市场绝对是扩大的房屋市场，”她说。“每个人都觉得，他们可以为家庭住宅的升级所获得的价格远比年初时要好。”根据Cotality数据，国家整体房价已经下跌，悉尼在截至7月份的三个月内下降了4%，墨尔本则下降了3.4%。包括在澳新银行（ANZ）的部分经济学家在内表示，悉尼的房价到明年年底可能会下跌14.5%，墨尔本则可能会下跌12.8%，在2028年之前会有所回升。雷·怀特（Ray White）首席执行官托马斯·麦克林（Thomas McGlynn）表示，虽然各类卖家正在适应市场变动并开始参与，但最近几周，想扩大的房主一直是关键。“有一段很有趣的时期，许多人已经购买了房产，然后在市场放缓时出售，我们正在经历这个过渡期，”他说。那些想要升级或减少房屋面积的人更有可能将房屋挂牌出售。奥黛丽·理查德森指出，“他们意识到，‘我可能无法获得12个月前的价格，但我也将以12个月前无法买到的价格进行购买’。”墨尔本纳尔逊·亚历山大（Nelson Alexander）代理公司的销售总监尼古拉斯·韦斯特（Nicholas West）表示，因生活状况而希望升级或减少住房面积的人，更有可能在市场上出售他们的房屋。“差距变得更小。因此，绝对有一些人将这个市场视为一个升级和改变生活环境的机会。”韦斯特表示，但出售依然是“情境性”的，原因包括离婚和去世。对于投资者来说，预算对负扣税和资本收益税减免的变化也是一个考虑因素。“由于立法变化和政府政策，有些人确实需要出售。”持有成本，包括维护物业以满足最低标准的费用、土地税、家庭信托的变化以及更高的利率，促使一些房东考虑出售。“他们正在说……‘我觉得持有这个物业的成本让我感到有点不知所措，所以我打算将其放到市场上’，”韦斯特说。悉尼内西区贝尔地产（Belle Property Glebe）负责人詹姆斯·凯希尔（James Cahill）表示，已经有一些去世遗产进入市场，包括某个在斯坦莫尔（Stanmore）被同一所有者持有约70年的物业，以及因购买新房而出售的自住业主。但最大的群体是海外业主或“重新评估其物业持有”的投资者，原因是土地税。“土地税不断增加，它们不会减少……而房产价值或租金未必以相同的速度变化，”他说。“因此，我的业主中，有三分之一的租金，甚至有时更多，会用于年度土地税评估。”麦克林表示，近12个月来，投资者的出售行动一直在进行，预算的变化使得诸如业主委员会费用或因建筑成本提高而增加的特殊征收等额外支出增加。目前，大多数房产拥有者都在管理他们的贷款还款，根据S&P全球评级（S&P Global Ratings）分析师艾琳·基茨顿（Erin Kitson）的说法，逾期超过30天的贷款“仍然低”至0.85%（截至6月）。尽管如此，进一步的房价下跌可能会“给那些财务杠杆更高、股权缓冲较低的借款人带来压力”，使他们在财务压力下的自愿选择更加有限。