市长佐赫兰·曼达尼的租金冻结将于2026年10月1日开始生效。迈克尔·M·圣地亚哥/盖蒂图片社 曼达尼的租金冻结现已正式生效，这是他担任纽约市市长六个月来中央竞选承诺的一次重大胜利。市租金指导委员会以7比1的投票通过了一项针对约100万个租金稳定公寓的一年和两年租约的全市租金冻结。该投票将阻止截至2026年10月1日，城市超过40%公寓的价格上涨，并将覆盖在该日期之后开始的租约。根据2023年纽约市住房和空置调查（NYCHVS）的数据，获得租金稳定公寓对于一个有43%的租户家庭支付超过30%收入用于租金的城市来说可以改变生活，其中25%的家庭支付超过一半的收入。可负担住房是曼达尼竞选市长时的关键组成部分。除了租金冻结，他还在推进“逐街住房计划”，该计划旨在在未来十年内建设和维护可负担住房。根据NYCHVS的数据，这项政策可能会帮助一组意想不到的高收入纽约人，因为30%的租金稳定公寓掌握在年收入超过100,000美元的家庭手中，年收入在50,000至99,999美元之间的家庭和收入低于25,000美元的家庭分别紧随其后，比例为27%和26%。并非所有人都在庆祝曼达尼的胜利。房地产网站Realtor.com的高级经济学家杰克·克里梅尔评论说，虽然该政策将为处于租金负担中的租户提供短期利益，但冻结也将对房东和房地产机构产生影响，他们在努力应对不断上升的经营成本。“建筑业主同时承担成本压力，被不断上涨的保险费、燃料成本和房地产税挤压，而租金指导程序无法控制这些，”他写道。“收入被冻结而成本却在上升，这是个数学问题。”批评者还表示，租金冻结可能使房东在维护其建筑时资源更少，并声称该监管可能会对市场租金施加更多压力，导致其他市场定价单位的成本上升。租金指导委员会的公众成员阿尔皮特·古普塔兼任纽约大学斯特恩商学院的助理教授，他投票反对冻结，并在周五发表的一篇文章中写道，长期租住和寻找稳定单位的挑战将使寻找住房变得更加困难，并将很多人推向更高价的市场租金住房。“这个城市的住房市场实际上只用一只肺在运作，”他写道。“这种压力推高了市场租金。”纽约市公共倡导者朱马尼·D·威廉姆斯称赞该委员会的决定，并认为虽然确实存在成本上升的问题，租户不应该承担这种负担。“一些物业所有者，特别是小型建筑的所有者，对不断上升的成本有合法的担忧——解决方案不能是让租户支付他们根本没有的钱，”他写道。“相反，各级政府应当努力加强旨在维护住房质量的计划，并在必要时向物业所有者提供支持。”周四的投票同样经历了一些波折，因为租金指导委员会成员克里斯蒂娜·史密斯在投票前一天早晨辞职。她在一份声明中写道，委员会的决定是“去年在竞选期间决定的”。她质疑委员会的研究方法，并表示因曼达尼任命了九名委员会成员中的六名，“此后的一切都是戏剧。”曼达尼在一份声明中表示，委员会经过了“深思熟虑的数据考虑。”他写道，该委员会分析了租户的支付能力、生活成本和建筑经营成本。“这是纽约市租户的历史性胜利，”他写道。“我将继续努力通过建设和维护可负担住房、降低建筑运营成本（如保险费）以及确保租户了解他们的权利来实现一个更具可负担性的城市。”