意见 2026年8月3日 — 下午3:22 生活在航班航道下，靠近墓地，电力传输线下，足够靠近嗅到附近垃圾场的气味，或靠近吸入高速公路的废气：这些都是首次购房者为其置业阶梯所做出的妥协。澳大利亚经典喜剧《城堡》中，主人公达里尔·凯里根（Darryl Kerrigan）曾绝妙地描述了他充满电力线的乡村度假地的“宁静”，而他的儿子戴尔（Dale）则认为家庭城市住宅靠近机场很有好处，说道：“如果有一天我们必须飞，那将会非常方便。”而首次购房者可没有在笑。西太平洋银行（Westpac）表示，房屋位于机场附近或在航道下对于年轻买家来说，似乎不太可能成为“交易破坏者”。西太平洋银行的一份标题为“邮政编码妥协”的报告描绘了有多少有意购房者愿意为实现房产拥有梦想的第一阶段做出牺牲。《城堡》的讽刺现在似乎成了首次购房者的现实。西太平洋银行将其描述为期望的重新调整，但更恰当地说，它是一种令人担忧的妥协。西太平洋的调查显示，现在四分之三的买家愿意搬入他们之前未考虑过的地区，这是由于负担能力的压力。买家在购房时也更倾向于购买公寓——这也是一种妥协。但是，位于电力线下，靠近数据中心，或是被新加坡的澳航航班叫醒的生活呢？西太平洋的报告显示，对于首次购房者而言，废物堆放场、数据中心或机场航道附近等交易破坏者的名单正在被重新调整，这都是因为他们在持续上涨的房价的压力下不得不妥协。有趣的是，关于新购房者和有意购房者对联邦政府的资本增值税和负扣税政策的看法有相互矛盾的证据。这些政策旨在缓解房价压力——在这方面已经取得了很大的成功。国家房价因政府的税收政策与利率上升的结合而出现了明显的下降趋势。最近发布的七月份房屋价值数据显示，悉尼的中位房价下降了1.7%，自年初以来下降了5.9%。尽管价格下跌，悉尼的中位房价仍高于150万澳元，因此对收入中等的首次购房者而言，进入市场依然是一个难以负担的挑战。墨尔本的房价在六月份下降了1.4%，在过去的12个月里累计下降了3.4%，现为936,528澳元。该市依然是全国最疲软的市场，中位住宅价值（包括房屋、公寓和单位）较五年前下降了1.6%。由于拍卖清盘率持续低迷，所有迹象表明，房价将在利率开始下跌之前继续下跌，而这一过程在今年不会发生。好消息是，西太平洋银行表示，半数澳大利亚人认为最近对负扣税和资本增值税的变化将对有意购房者产生积极影响。Z世代对这一政策变化的乐观情绪最为明显。尽管如此，证据也清楚地表明，房屋贷款申请已经急剧下降，这其中不仅包括首次购房者，还包括政府税收政策针对的投资者。买家/借款者对踏入房价下跌市场的风险保持谨慎——他们明确意识到房价下跌，但希望成为这一运动的受益者，而不是牺牲品。商业简报通讯提供重大新闻、独家报道和专家观点。订阅以获取每日早晨的更新。更多：住房贷款 意见 对于订阅者 房价 来自我们的合作伙伴