2026 年 10 月 12 日 — 上午 11:05 一座位于 Moonee Ponds 的维多利亚风格住宅在周六的拍卖中未能成交，随后经过卖家降低价格后以 $2,817,500 的价格售出。这座位于 58 Vine Street 的五居室房屋拥有拱形窗户和走廊拱门、一个大理石厨房、一个阅读角和一个配备烧烤的娱乐甲板。这处物业是上周在墨尔本计划拍卖的 710 套房产之一。到星期六晚上，Domain 记录了 508 项报告结果的初步拍卖成交率为 58%，同时有 78 场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。这是新的拍卖规则生效前的最后一个周末，该规则将于 10 月 16 日开始，要求在拍卖前一周公布卖家的保留价格。该 Moonee Ponds 房屋的指导价为 $2.7 万至 $2.9 万。拍卖以卖家出价 $2.6 万开始，随后有一名真实买家以 $2.62 万出价。两个竞标者以大约 $20,000 的增幅推动价格，直到价格达到 $2.78 万。但是在上涨 $10,000 后，价格停滞在 $2.79 万，房屋未能成交。保留价为 $2.85 万，但正在迁往昆士兰的卖家愿意迎合市场。买家是一位本地升级型买家，出价低于的则是一家人。麦当劳·厄普顿的销售代理 Georgie Maggs 说，这座房子在过去 12 个月内进行了翻新，因为卖家原本打算留下来。“在 Moonee Ponds 得到一处低于 $3 万的拎包入住房源的机会如今变得相当稀有，”她说。“在更好的市场状况下，这座房子会卖得更贵。这里肯定有价值。买家买得很好，但卖家原本有机会，所以对他们来说这是一个商业决定。”Maggs 说，市场在新拍卖规则之前正处于过渡阶段。她说，利率上升和生活成本上升对买家的预算造成了制约，并提到了下个月即将举行的州选举。“我会把市场描述为参差不齐。我认为这些拎包入住的家庭物业仍然表现得相当不错，”她说。在 Yarraville，一处改建的店面住宅吸引了三位竞标者，并超过保留价以 $1,265,000 成交。这座位于 55 Ballarat Street 的三居室住宅拥有开放式的起居和用餐区域，通向一个木甲板和丰盛的庭院。它的指导价格为 $1.1 万至 $1.2 万。竞标从价格范围的底部开始，并迅速上升到范围的顶部，也就是保留价格，但随后放慢了速度。一位从维多利亚州地区搬来的业主，家人在内西部拿到了钥匙。出价较低的则是一家希望缩小居住面积并搬到该地区的家庭，而第三位竞标者则是一名首次购房者。卖家正在缩小居住空间。Jas Stephens 房地产的销售代理 Elise Nemer 说，这座店面风格的住宅“非常独特，机会并不常见”。“市场非常好。房产仍在出售。我们仍然有买家前来看房，”她说。在邻近的 Kingsville 一处翻新的三居室小屋在拍卖中未能成交，随后以 $1.34 万售出。这座位于 124 Chirnside Street 的三居室房屋的指导价格为 $1,275,000 至 $1,375,000。一位缩小居住面积的买家出价 $1.3 万。卖家回应以 $1.32 万出价。但保留价为 $1.34 万，在没有更多出价的情况下，该房屋未能成交。它在拍卖后协商以保留价格出售。卖家此前住在这处物业中，但近年来已将其出租。Village Real Estate 的销售代理 Raymond Abilameh 本预计将是一场单一买家的拍卖，尽管在销售过程中，混合的缩小居住空间的买家、年轻专业人士和家庭对此都表示了兴趣。他表示，这样的房屋仍在良好交易，尽管参与竞标的数量没有过去那么多。“好的位置上的翻新财产，他们看来仍然交易良好，”他说。“未翻新库存，似乎是那些正在挣扎的东西。