2026年6月17日 - 上午5:00 最近几个月，墨尔本和悉尼几乎所有价格区间的房屋价值都下跌了，售房者在市场高端的损失最大。Cotality的数据显示，尽管悉尼的最低四分之一价格区间仅微增0.2%，但受利率上升、由于中东冲突导致的全球不确定性以及联邦预算政策公告的影响，两个首都的房价普遍下跌，使得买家变得谨慎。澳大利亚储备银行周二保持现金利率在4.35%的稳定，而今年已连续三次加息，增加了按揭还款的成本。 家庭住宅市场的最上层四分之一受到的冲击最为严重，在截至5月底的三个月内，墨尔本和悉尼的房价均下跌了约4%。相比之下，较小的首都城市仍在急剧上升，珀斯的高端四分之一房价几乎上涨了4%，低端四分之一的房价则上涨了超过6%。Cotality在澳大利亚的研究主管Gerard Burg表示，在这两个最昂贵的首都城市的市场高端出现下跌并不令人意外。“入场成本更高，这在这种时候限制了需求，”他说。“我们在谈论的是房产的顶层群体——对于许多人在可负担性和借贷能力方面，这是一池更难进入的房子。”Burg表示，联邦政府的5%首付计划等因素正在帮助底层四分之一保持竞争力，但首次购房者对进一步的加息也会更加敏感。他认为，可负担性和借贷压力可能迫使那些之前关注中间层的人去争夺更便宜的房子，增加了竞争。“直到最近，投资者可能也专注于市场的那部分，”他说。“但很明显，他们将受到资本增值税折扣和负扣税政策变化的影响。”悉尼和墨尔本的房产价值尤其在市场高端持续下降。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，顶层四分之一在经济 downturn中受到重击并不奇怪。“在上升阶段，它的表现更为火热，而在调整阶段则受到更大打击，”他说。“不寻常的是底层和中间层的价格调整较温和。低端市场的表现非常好。”但Hassan认为，已有早期迹象表明，调整可能会流向更广泛的市场。“到5月底，我们经历了三次加息，这也开始对较低的细分市场造成影响，”他说，同时指出政府对资本增值税的提议变化和负扣税政策的祖父条款将减缓投资，并使那些已有物业的人不愿出售。悉尼的买家代理Michelle May表示，市场底部的影响被政府激励措施所掩盖，但她注意到投资者正在撤退。“显然，如果你给人们免费钱，价格就会上涨，”她说。“但它已冷却……我看到很多房产被流标，一些被撤出市场，还有很多场外交易。”她提醒房主，特别是那些最近购房的人，不要过于紧盯房价的起伏。“只有在你真正出售时，这才会是损失或盈利，”她说。Burg警告说，悉尼可能会经历更显著的房价下跌。“我们开始看到悉尼的下跌速度加快，由于时间累计的价值，它的下跌幅度可能会超过墨尔本或其他首都，”他说。相反，他认为墨尔本的价格在中期可能会上涨。一位专家表示，春季将是房产市场的测试。不断增长的人口和在2020年至去年年底期间，维多利亚州领导的建筑热潮减缓（在这段期间，维多利亚州建造了全国三分之一的新住宅）可能导致供应危机。Property Home Base董事Julie DeBondt-Barker表示，悉尼首套房购房者对墨尔本来说，“可能是最好的时机”，许多投资者在等待政府政策的影响变得清晰之前“按下了暂停键”。“我绝对会抓住这个机会，”她说。“这对首次购房者来说是个好时机，因为竞争他们的投资者更少。”Burg和Hassan都指出，珀斯、阿德莱德和布里斯班市场持续上升，但表示这三者的供应远远低于较大的首都，这推动了增长。“我们也看到这些首都的动力在减弱，”Burg说。“与去年底相比，珀斯的房价已经下降了不少。”Hassan认为，市场的“动荡”需要大约12个月的时间才能“平静下来”，但他并没有对此表示乐观。