2026年9月1日 — 上午12:01 新数据清楚显示出全国住房市场下滑的影响，Cotality报告称，过去一个季度，珀斯的房价下跌了 3.2%。该研究机构最新发布的房价指数于周二公布，显示比肯斯菲尔德、简布鲁克和南河是从5月到8月房价下跌最多的郊区。然而，房地产代理表示这些数据并未反映他们在现场看到的情况。Cotality 的执行研究主任Tim Lawless表示，这是房价连续第四个月缓慢下滑。“在过去五年中，珀斯的住房价值上涨了约80%，如果包括过去六年的数据，则已经翻倍。”Lawless说。“因此，尽管面临高利率、低市场情绪和投资急剧回落的一些逆风，我认为这个下滑是不可避免的。”Cotality的西澳市场研究基于Landgate的数据，后者有助于确定该机构的房价指数。该指数通过结合交易销售价格、土地面积、地理位置以及房屋的卧室和浴室数量的分析方法来衡量澳大利亚住房市场的价值变动。Lawless表示，西澳报告的房价下跌是“相当广泛的”而非特定于某个郊区。“我们看到目前绝大多数珀斯郊区的价值都在下降，”他说。“因此，我们正在看到一个广泛的趋势，住房价值趋于下降。在过去三个月中，珀斯97%的郊区的房价都在下降。“但当你看那个列表时，这里有一整堆不同的郊区，有些房价非常昂贵。“比肯斯菲尔德的中位数住宅价值为140万澳元，斯旺本的中位数为260万澳元，接下来一些更实惠的地区，如克维南郊区或戈斯内尔。”在珀斯，只有3%的郊区抵御了房价下跌，这些郊区主要集中在城市的富裕地区。“我们实际上看到房价上涨的地区，似乎主要是较为昂贵的市场，”Lawless表示。“例如，达尔基斯特在过去三个月中上涨了3.4%，而薄荷林地也是——它们都是珀斯最昂贵的市场之一。”Lawless表示，这些郊区通常对房产趋势更具抗压性。“在这个列表中似乎确实存在一种模式，如果你回顾一下，假设12个月前，很多这些高端郊区在增长速率方面通常处于中低端，”他说。“但似乎它们在市场经历这个下滑的过程中，对价格下跌的抵御能力要强得多，这可能说明，我认为在这个超高端市场中的房主或潜在买家对可负担性挑战和利率变化的敏感度较低。”在房价下跌的郊区中，排名第六的是位于弗里曼特尔郊外的希尔顿，Cotality的指数报告显示，过去三个月的房价减少了5.3%。但C&CO房地产的董事Lauri Curtain表示，她的办公室位于该郊区的中心，且并没有出现价格下跌的迹象。“听到报告中说下降了5%真是令人惊讶。我们几周前在2A Howson Street上市的一处房产，价格指导为从115万澳元起，现在正在以123.5万澳元的无条件待结算价格进行交易。”她说。“然后我以115万澳元的价格卖出了12A Collick Street，所以在我们的办公室，确实没有任何房产售出低于价格指导。”Curtain表示，记录的房价下跌可能与经纪人对房屋定价过高有关，需要降低到更符合市场价值的价格。“如果房源错误定价，买家就会忽视这处房产，并等待其他房源出现，因为市场上会有更多的房源。”她说。白宫房地产合伙人顾问Connie Handcock也表示，她所服务的东弗里曼特尔市场并未受到价格影响。“市场确实平静下来，毫无疑问。然而，价格并没有受到太大影响，只是现在出售的时间更长。”她说。“与其在第一个周末就售出，我们可能需要开放三到四个周末，才能达到令卖方满意的结果。“如果有变化，那是非常轻微的。就我个人而言，我认为房价可能因最初的市场热潮而略显虚高，因此现在回归到合理价格。”Ray White房地产顾问Marisa Rifici表示，她并没有注意到房产价格的下降。