Morsa Images | Digitalvision | Getty Images 即使房价上涨的速度已经放缓，购房似乎也没有变得任何更容易。根据全国房地产经纪人协会最新的住房负担能力指数，房屋购买者的负担能力在六月连续第五个月下滑。根据最新数据显示，一家单户住宅的中位数价格为446,400美元，30年固定抵押贷款的平均利率为6.57%，因此上个月符合抵押贷款资格所需的收入为109,152美元。该公式还假设买家支付20%的首付款。深入了解CNBC个人理财报道 特朗普账户：谁可以申请，如何运作1,000美元的存款以及如何开设 Student loan borrowers on new RAP plan can lose key benefits if they pay late Here's the inflation breakdown for June 2026 — in one chart PSLF has new rules — 3 changes student loan borrowers should know about CNBC's Financial Advisor 100: Best financial advisors, top firms ranked CNBC Elite Advisors: Top ultra-high net worth wealth management firms for 2026 从一月开始，住房负担能力就一直在滑落，当时中位房价为398,200美元，平均利率为6.19%，符合抵押贷款资格所需的收入为93,552美元。然而，与2025年6月相比，“上月的负担能力实际上略有改善，因为收入增长超过了房价上涨，抵押贷款利率略有下降，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示。在2025年6月，利率较高——为6.9%，且符合抵押贷款资格所需的收入为110,928美元。据专家表示，抵押贷款利率在2月底降至6%以下，但伊朗战争的爆发以及随之而来的通货膨胀阴影推动了利率上升。观看现在 根据劳工统计局的数据显示，最新的通胀数据（基于消费者价格指数）显示，年度增长为3.5%。根据BLS的数据，这一数据与目前平均小时工资的年增长相匹配，这一般意味着劳动者的薪资增长被通胀消耗掉。此外，云说，房价通常会在冬季到盛夏期间上涨，因为购房活动会增加。房屋购买者的负担能力可能会如何变化展望未来，云表示：“我们预计随着市场进入繁忙的春季和夏季购房季节后，负担能力会略有改善，从而给予买家更多的谈判权。” 云还表示：“从年比年来看，如果抵押贷款利率回落到年初的水平，负担能力可能会进一步改善。” 虽然任何类型的现有住房中位价格在6月达到了历史最高的440,600美元，比2020年6月上涨了49.2%，但根据全国房地产经纪人协会的数据，价格上涨的速度已经放缓。6月的中位价格比一年前高出1.8%，远低于疫情房屋繁荣期间出现的两位数年度增长。此外，一些市场的负担能力比其他市场更好。根据全国房地产经纪人协会的指数，一般来说，中西部和南方比东北和西部更具负担能力。 “大多数市场的买家将发现价格仍在上涨，但上涨的速度比往年有更多的空间让收入赶上，”Zillow首席经济学家米莎·费舍尔（Mischa Fisher）在最近的博客帖子中表示。观看现在 与此同时，于7月11日成为法律的两党《21世纪住房法》，旨在增加住房供应并解决负担能力问题，结合了数十项旨在鼓励建房、扩大融资渠道和限制大型机构投资者购买的措施。然而，专家表示，购房者看到好处可能还需要一段时间。根据Realtor.com的数据，住房短缺超过400万套，许多经济学家表示，逆转这一现象还需要时间。