2026年8月9日下午4:24，一栋位于达令赫斯特的两层排屋在周六的拍卖会上以295万澳元的出价通过，五年前最后一次以315万澳元成交，面对悉尼疲软的房地产市场。这栋保养良好的四卧室房屋位于利物浦街439号，配有铁艺花饰、壁炉和天花板玫瑰等时期细节，以及一个由朱丽叶阳台俯瞰的庭院。在出版时，房产仍然在售。这处房地产是上周悉尼计划拍卖的520处之一。截至周六晚，Domain Group记录的报告结果显示，292个结果的初步拍卖成交率为50%，而94场拍卖被撤回。在计算成交率时，被撤回的拍卖被视为未售出的物业。悉尼的初步结果比上周提高了两个百分点，但随着更多结果的收集，可能会被修正为更低。这个水平的结果远低于表明买卖双方市场平衡的60%门槛，表明价格可能会进一步下跌。这栋设在166平方米地块上的达令赫斯特住宅列出了280万澳元的价格指引。两位买家登记，其中一位业主曾出价290万澳元，然后自己出价295万澳元，BresicWhitney的董事Shannan Whitney表示。由于底价为320万澳元，因此该房屋未能成交。卖方的底价并不要求与房产的价格指引一致。Whitney表示，卖家在2021年购买了这栋房屋，打算进行翻修并入住，并在此期间进行出租，因为它需要更新。这栋房屋提供了获得建筑审批的扩建计划，包括可能在上面建一个工作室和地下家庭影院/健身房。“市场与卖方之间存在差距，”Whitney说。“在当前周期中，这相当普遍。“市场上有许多买家，只是，找到与卖方期望相符的市场价值似乎很有挑战性。”他认为，与一年中的其他时候相比，春季将有更多房屋待售，但不会是创纪录的数量。在其他地方，一个本地升级的家庭在周六以335万澳元的价格拍得了一处Carlingford的房子，因为卖家愿意接受市场价格。这栋位于Tudor Place 3号的五卧室房子坐落在835平方米的宽敞地块上。乌尼兰房地产销售主管Andy Lin表示，它的价格指引约为320万澳元。七个买家登记，三位出价，起始价为280万，增幅为10万。Lin说，在330万之后，出价缩短至1万。底价为350万，但当天售房者愿意以335万制作成交。Lin表示，这个房屋靠近热门学校，例如国王学校和詹姆斯·鲁斯农业高中。买家的兴趣主要来自希望升级的家庭和首次购房者。“市场正处于下滑之中，他们正利用这一机会升级到更大的地块、更大的房屋，”他说。“我已经有一段时间没见过七位竞标者了。“整个市场仍然很艰难。我会说非常艰难。”他表示，一些计划中的拍卖被撤回，已建成的房产仍在销售，但价格相比于联邦预算前有所下调。“市场上仍然有买家需求，但买家变得更加保守。”在Burwood，一栋砖砌的家庭住宅在以268万澳元的卖方出价未成交后仍然可售。这栋位于Stanley街38号的独立四卧室住宅的价格指引约为275万澳元。业主设定了270万的实际底价。四个自住买家登记参加拍卖，但当没人愿意先出价时，卖方以268万出价。但由于没有进一步的出价，该家庭住房未能成交。LJ Hooker Burwood的销售代理Joe Murania对该物业尽快售出表示乐观。他认为，某些买家假设业主想要更多的钱，而其他买家则认为，他们可以以更低的价格购买该房子。Murania表示，他的卖家有动力并且很现实。“[人们认为]‘业主可能想要超过300万的价格’，但事实并非如此。它以275万的价格可售，可能是270万，”他说。“他们非常现实，他们确实想要出售，并愿意接受市场价格。”