2026年8月3日 — 上午12:01，国家房地产市场正处于阿尔巴尼斯政府上任以来最深的低迷期，利率、生活成本高涨以及5月预算对物业税的改变共同导致房产价值减少数千美元。Cotality今天发布的数据显示，7月份全国各大城市的住房价值平均下跌0.9％，其中悉尼和墨尔本的房屋价值大幅下跌。在悉尼，上个月中位房价下降1.7％，自年初以来下降5.9％。尽管下跌，悉尼的中位房价仍然高于150万澳元。墨尔本的房价在6月下降了1.4％，过去12个月下降了3.4％，达到936,528澳元。该市依然是全国表现最弱的市场，包含房屋、公寓和单位的中位住房价值比五年前下降了1.6％。悉尼和墨尔本从年初以来表现疲软，自2月份储备银行开始加息以来，房价下降加剧。但现在所有主要城市市场要么减速，要么出现负增长。6月份布里斯班（0.6％）、阿德莱德（0.1％）和堪培拉（1％）的房价均有所下降，而珀斯和霍巴特的价格仅小幅上涨0.1％。全国住房中位价值小幅下降0.7％，这是自2022年底以来的最大跌幅，现为928,421澳元。尽管下跌，全国房价仅退回至3月份的水平，仍比2022年12月的水平高出近22万澳元。Cotality研究负责人杰拉德·伯格表示，一系列需求方面的因素正在影响房地产市场。这包括RBA的三轮加息、每个主要城市的高房价以及5月预算对物业税的改变，包括负扣税和资本利得税。他表示，生活成本压力，包括汽油价格的上涨，也对潜在买家造成了压力。由于政府结束了燃油税减免，预计汽油价格会在周一再次上涨。伯格表示，另一个因素是供应，因为潜在卖家在犹豫出售房产。尽管这可能在整个市场中形成一个支撑，但他警告称，房价可能会继续下跌一段时间。“潜在卖家因市场条件不佳而回避市场，导致待售房产的新挂牌数量减少，”他说。“结合住房建设的制约，这种供应方面的反应可能会限制当前低迷期房价的跌幅。”Cotality指出，价值最大的物业跌幅最大，过去三个月，全国最贵20％的市场价值下降了3.2％。但在市场低端，由首次购房者主导，房价上涨了0.3％。上周的官方数据显示，五年来批准建设的新物业数量最多，新南威尔士州、昆士兰州和西澳大利亚州的数量大幅上升。虽然新房屋的批准数量达到了五年来的最高水平，但专家们认为这可能是短暂的。AMP首席经济学家肖恩·奥利弗表示，虽然会有更多的住房库存进入市场，但这不足以对房产价值施加下行压力。他表示，从趋势来看，过去12个月已批准大约220,000套住宅。“问题在于，加息、成本上升和项目停建可能会导致住房库存很快回落，而完工数量仍将处于较低水平，从而使住房短缺持续更长时间，”他说。尽管房价下跌，过去十年全国的房地产价值仍然大幅上升。墨尔本的涨幅最小，房价上涨了29.5％，而悉尼的房价则上涨了近50％。过去十年中，布里斯班、珀斯和阿德莱德的涨幅最大，其中价值翻了一番以上。悉尼、布里斯班（120万澳元）、阿德莱德（100.7万澳元）、珀斯（107万澳元）和堪培拉（103万澳元）的中位房价仍高于100万澳元。即使在过去一年中，国家某些地区的房价仍在快速增长，包括珀斯东南部（上涨28.2％）、布里斯班的洛根-博德塞特地区（20.8％）和阿德莱德的北部地区（13.3％）。拍卖成交率在过去两个月跌破了50％。伯格表示，这部分是由于卖方高估了买家愿意支付的价格。“买家和卖方的定价预期仍然存在不匹配，”他说。开始新的一天，获取当天最重要和有趣的故事、分析和见解的摘要。订阅我们的《晨间版》新闻通讯。