2026年6月29日 — 上午5:00 “这让我想起了电视剧《邻居》，但没有那种戏剧性，”蒂姆·瑞安说。他在描述他在南瑞普利的街道，这是布里斯班大都市西南边缘一个蓬勃发展的住宅区。这里的房子都很相似，但瑞安对离开悉尼的喧嚣，来到这个不断发展的社区毫无 regrets。蒂姆·瑞安和妻子朱莉在2021年购买的南瑞普利的普罗维登斯住宅区的土地。“在我们这条街上，我们都有差不多年龄的孩子，因此周末我们根本不需要去别的地方。所有的父亲都会出来，我们和孩子们一起踢足球，”瑞安说。“这里是一个非常好的家庭环境，氛围非常好。”瑞普利山谷距布里斯班CBD约45分钟，每天平均增加8名新居民，使其成为城市增长最快的郊区。根据德勤访问经济学的预测，布里斯班的人口预计在20年内将接近400万人（比280万人上升），并且在2032年奥运会之前，城市的经济势头在全球几乎无与伦比。但城市内的差异变得越来越显著。虽然郊区的住宅区正在蓬勃发展，但许多市中心和中层环的郊区却在失去居民。瑞安没有计划搬回悉尼。五年前，瑞安、他的妻子朱莉和他们的小女儿塞萨离开了悉尼，来到布里斯班的城市边缘开始新的生活。“我当时并没有想过在悉尼买房是可行的，”瑞安说。“但我妻子真的有买房的梦想。”瑞安从他在科尔斯的肉类经理工作中辞职。加上护士朱莉的收入，他们凑齐了大约65万澳元的定金，买下了南瑞普利的普罗维登斯区一个410平方米的四卧室房屋。“我不会回到悉尼，”瑞安说。根据凯普科通用经济学家特里·罗恩斯利整理的数据，悉尼去年失去了33,000名居民，而墨尔本失去了8,500名，布里斯班获得了11,000名州际移民。其中三分之一来自悉尼。州际迁移在过去两年有所减缓，因为布里斯班的房价飙升，而墨尔本则成为初次购房者最负担得起的城市。但南方人依然在寻求昆士兰的温暖气候，以及拥有自己的带双车库的独立房屋。罗恩斯利整理的数据表明，前往布里斯班的州际移民大多定居在城市边缘的大片住宅区——如普罗维登斯、金玛山谷和埃弗利——在伊普斯维奇、洛根和莫尔顿湾。仅去年，超过2600名州际移民搬到了瑞普利。该郊区在2014年至2024年间的出生人数也最多，而在此期间，布里斯班的生育率正在急剧下降。根据Domain的数据，截至3月，悉尼一栋独立房屋的中位价约为179万澳元，而布里斯班则为121万澳元。相比之下，瑞普利的独立房屋中位价为849,500澳元。瑞普利是大布里斯班发展最快的地区。“在这里，您可以享受到拥有一栋漂亮、现代的新家，其中有四间卧室、两个浴室、两个停车位，并且有足够的后院空间，适合大多数家庭，而不需要他们整个周末都在照顾院子，”雷·怀特瑞普利房地产代理瓦尼亚·托克斯说。在瑞普利之后，人口增长最多的地方是莫瑞菲尔德，新房建设正在进行中，以及洛根的格林班克、厄尔伯平原、亚拉宾巴和弗拉格斯通。在市郊建造一个平方米的房屋成本大约是建造一个中高密度住宅平方米成本的一半。然而，昆士兰的生活方式也是一个因素，罗恩斯利说。“昆士兰人拥有一种优先考虑开放空间的独特生活方式，这就是为什么我们很可能会看到人口在绿色增长走廊中持续增加，”他说。“对城市来说，问题将是其快速成长将削弱一些使其最初如此吸引人的优势，例如更便宜的住房。”托克斯表示，瑞普利并没有免于布里斯班房价的指数级增长。“我已经出售了很多房产，原业主告诉我，他们用45万澳元买下土地和建造房屋，而现在快要以接近100万澳元的价格出售，”她说。与此相比，这栋在2023年建成的有泳池的四卧室住宅在南瑞普利最近以115万澳元出售。域 外层压缩 与此同时，布里斯班市中心和中层环的郊区人口要么停滞不前，要么在下降。罗恩斯利表示，老龄人口与高房价的结合正在导致城市富裕地区的人口下降。“住房可负担性正在将年轻家庭挤出这些地区，”他说。要在一月以中位价购房，您至少需要188,000澳元的家庭税前收入。