2026年8月19日 — 上午5:00 西澳的区域城镇在房价增长方面表现优于全国，包括其首府城市，但有一个小镇的增长速度特别快。最新的Cotality区域市场更新显示，在全州，区域地区的平均住房价格增长为2.1%，是所有州和领地中最高的平均增长，与南澳大利亚相当。投资者和首次购房者在Kalgoorlie-Boulder竞争房产。Adobe Stock的报告发现，尽管过去三个月几乎所有主要区域市场的价值增长放缓或下降，区域澳大利亚的住房市场仍然持续优于首府城市。但Kalgoorlie-Boulder的平均住房价格增长为6.4%，仅次于南澳的Port Pirie。覆盖金矿城市的Professionals Platinum代理Jess Chopping表示，过去一年市场一点也没有减缓。“市场需求强劲，有时我们在一处房产上收到三到六个报价，这给价格增长带来了压力，”她说。“我们有投资者与首次购房者竞争。”Chopping表示，对于首次购房者来说，这是一个“极具吸引力的市场”，因为它比其他区域小镇和珀斯更实惠，尽管市场仍在持续增长。“目前有很多年轻一代在这里工作，由于生活成本和租金都很高，他们逐渐自然的步骤是购买并搬入自己的家，”她说。“我们是一个购房的实惠地点，因此你不会与对高首付要求的城市价格竞争。在我们的地区，购房对于他们来说更可实现。”Chopping表示，另一方面，投资者被Kalgoorlie吸引，是因为该地区的租金足够高，能实现正现金流。她说，城镇的空置率“显著且持续地减少”，这意味着需求在增加。“我们没有新的开发项目，所以我们的库存短缺，但我们在市场上仍然有很多兴趣和买家，”她说。“目前可出租的物业非常少，这肯定给租金带来了压力。“市场上根本没有很多房源，从各个角度来看，事情都在收紧。”截至7月份的三个月，全国租金增长最强劲的城市是Albany，增长3%，其次是Toowoomba的2.9%以及Kalgoorlie-Boulder的2.8%。根据Cotality，Kalgoorlie-Boulder也是澳大利亚销售速度最快的区域市场，平均销售时间为11天，其次是Albany的16天和Geraldton的18天。Chopping表示，虽然她同意物业在市场上的平均时间为11天，但很多时候它们实际上是在5到7天内售出。Cotality Australia研究负责人Gerard Burg表示，西澳之前表现良好的西南地区的一些增长势头开始减缓，因为该州的强劲增长逐渐集中在更实惠的区域中心。“西澳的增长在全国仍然是最强的，因为拥有蓬勃的地方经济和相对实惠的住房市场的地区在买家需求日益挑剔的情况下表现出更强的韧性，”他说。“我们不再看到增长集中在那些在市场持续上涨期间因外溢需求而获益最多的生活方式市场。“相反，买家正在向区域中心倾斜，他们的钱可花得更长久，而地方需求支持着房价。”