观点 2026年6月24日 — 上午5:01 最新的退休生活理事会/PwC退休村普查描绘了一个行业的转折点。2025年的普查以创纪录的参与人数提供了迄今为止最全面的快照，代表了1123个村庄和100多家运营商的超过10万套单位。大势明确：需求强劲，供应受到限制。但在数字背后，有两个问题将定义下一个十年——合同和护理。退休村不仅仅是物业交易。它们是生活方式的选择、财务决策，以及日益成为老龄化过程中的一种途径。进入退休村的平均年龄在不断上升。尼克·沃克 为居民及其家人，理解费用意味着理解三个阶段：入住、居住和离开。全国范围内，两居室单元的平均进住价格为711,000美元，约占同一邮政编码中中位房价的61％。持续费用是居住在那里所需的生活成本。现在的平均月服务费为645美元，比去年增加了3.2％。这些费用用于社区的运营、维护和共享服务，并按成本回收的基础收取。然后是离开时的费用——退休村合同中最令人困惑的部分。大多数退出费用是基于入场费用的（45％），平均退出费为33％。当资本增值被分享（39％）时，通常是居民和运营商之间50/50的分配。一个新兴的趋势是前期管理费用的增长，代表了2025年合同的8％。考虑到该模式并不是在所有村庄中提供，这可能是居民中的一个显著部分。该模式可以为居民提供几个潜在的好处。提前支付管理费通常意味着与在退出时支付相比，成本享有折扣。它还可以让更多资金在养老金目的上免税。该模型还可能影响护理，有可能减少在村庄中的家庭支持贡献。从长远来看，最终退还更多资金可以为下一个阶段——进入老年护理住宅保留资本。但退休生活并非没有挑战。居民的年龄在增加。现在的平均入村年龄为76岁，而当前居民的平均年龄为81岁。这反映在护理上。37％的离村居民转入老年护理住宅，59％的村庄现在提供家庭支持服务。村庄可以高效且经济地提供护理，有些允许居民以15分钟为单位购买服务，使支持保持定期，成本易于管理。然而，评估和套餐资金的等待时间过长可能导致越来越多的居民转入老年护理住宅。旧观念认为退休村只是健康退休人员的居所，现在正在改变。更多居民希望他们的村庄成为他们的“永远家园”。退休生活的未来将不仅仅由建造了多少住宅来定义。而是由行业能否提供越来越多老年澳大利亚人所希望的东西来定义：在村庄的家中优雅老去所需的确定性、透明度和支持。瑞秋·莱恩是《简化搬家》一书的作者，该书和网站旨在揭开搬家的神秘面纱。本文提供的建议是一般性的，并不打算影响读者对于投资或金融产品的决策。在做出任何财务决策之前，他们应始终寻求考虑自己个人情况的专业建议。每周日将专家的节省、投资和财务管理技巧发送到您的收件箱。注册我们的《真实财务》通讯。瑞秋·莱恩是畅销书《老年护理，谁来关心？》和与金融专家诺埃尔·惠特克共同撰写的《简化搬家》的作者。来自我们的合作伙伴