2026年6月26日 — 上午5:00 唐人街繁忙的拍卖会吸引了200名观众，他们见证两个竞标者将春旺饺子馆的售价推高至611万澳元。“CBD回来了，”拍卖师保罗·扎马利斯在这场持续40分钟的竞赛后宣布。周四172-176小博克街的拍卖，售价比550万澳元的保留价高出12%，反映出3.31%的超高收益率。投资收益率越低，物业越有价值。这个结果令到场的观众欣喜若狂，他们在寒冷的午休时段来到这里，想要了解市区房产市场的动态。出售该物业的Louey家族在1964年以92000澳元的价格购买了这栋靠近拉塞尔街的双层餐厅。这栋321平方米的建筑位于175平方米的土地上。饺子餐厅在一份于2025年6月开始的五年租约下支付202,362澳元的租金，并附带五年续租选项。Fitzroys最近的《走街报告》显示，唐人街的CBD空置率仅为1.1%，是CBD地区最低的。在过去的13年里，只有八处唐人街房产被出售，这使得这场拍卖成为房地产行业引人注目的盛事。Savills的代理人尼克·佩登和汤姆·奥哈洛兰负责了这一交易。日历上下一场CBD拍卖是位于19 Somerset Place的一个空置仓库，该仓库曾用于历史悠久的CBD零售商McGills Newsagency的存储。预计这栋两层建筑在下个月拍卖时将接近300万澳元。记录显示，卖方罗穆鲁斯投资集团在2002年以78万澳元的价格购买了这栋220平方米的建筑。McGills在巷子的另一边，即187-193伊莉莎白街的双层商店持续经营到2009年才关闭。显然，墨尔本科幻俱乐部在1960年代曾在顶层举行会议，并于1966年在那里主持了全国大会。自从McGills关闭近150年的交易后，这栋建筑经历了一系列租户——最近的租户是蓝门咖啡。此次拍卖将通过Stonebridge的迪伦·基尔纳和麦克斯·沃伦进行。在CBD的其他地方，位于RMIT大学对面的德鲁伊之家地下室以131万澳元售出，反映出5.93%的收益率。记录显示，卖方在1997年支付了232,500澳元。CBRE的代理人亚历克斯·布里尔和内森·穆法莱及景军亨负责该交易。一个自用买家以160.8万澳元购买了位于415小博克街的242平方米地下室。该物业在Cbus Property于皇后街拐角处的新塔建成时，将位于一个黄金地段。Savills的蒂姆·格兰特和汤姆·奥哈洛兰代表Advise Transact处理了此次交易。向左转：415小博克街地下室的门。时光与地点 房地产开发商Time & Place加大了其在南墨尔本的投资，购买了Kings Way的Officeworks商店，卖方为投资者保罗·德·卢蒂斯。该物业位于231 Kings Way，面积4700平方米，位于银行街拐角处，距离Time & Place在11-27多卡斯街的另一个开发地点不远。尽管价格未披露，但据悉交易结果接近最初的要价，每平方米16000至17000澳元——总计大约7500万至8000万澳元。Officeworks是德·卢蒂斯家族拥有的38处物业组合中的一处，该组合因2017年的家庭纷争被分割。科林和保罗·德·卢蒂斯兄弟曾在法庭上争论如何分配他们价值5亿澳元的物业组合，直至法官作出裁决前不久便达成和解。与他们的父母路易吉和安娜·德·卢蒂斯一起，他们已经从Westco牛仔裤公司获得了巨额财富，该公司于1999年以8500万澳元的价格售出。2016年，他们以1.18亿澳元的价格出售了位于Yarraville的Bradmill纺织厂。CBRE的内森·穆法莱拒绝就这笔耗时超过两年才完成的交易发表评论。Officeworks已续签短期租约。Time & Place在去年底对该址加注了警示。公司拒绝对其计划或支付的价格发表评论。随着新的安扎克地铁站的落成，开发商纷纷涌向南墨尔本地区。Capital Gain检查了Kings Way物业的产权——大约是第六次，因为另一处Officeworks物业正在市场上出售。这是一处完全便宜的选择，预计售价约为1200万澳元，但同样有可能吸引住宅开发商的关注。该零售商在1048-1054丹顿农路，卡内基，拥有一个5163平方米的大型地块。Officeworks是一家由Wesfarmers拥有的文具巨头，自2009年以来一直租赁这家2083平方米的商店，并在初始租约于十月到期时，还有一个五年的选项可供选择。1048-1054丹顿农路，卡内基。