根据房地产网站Rightmove的数据，8月新上市房产的平均要价下降了超过7000英镑。该平台已将其对2026年的房价预测从2%的增长下调至全年平均卖家要价在持平增长与2%降幅之间。新上市的房屋价格按月下降了2.0%或7360英镑，创下自2018年以来8月的最大降幅。尽管房价通常在8月会下滑，但此次降幅明显超过了10年平均1.3%的降幅。全英范围内，房产的平均要价目前为364,999英镑，较去年低1.0%，创下自2023年12月以来最陡的年度降幅。Rightmove指出，待售房屋的数量已达到12年来该时节的最高水平。结合通常的夏季假期放缓，卖家不得不降低他们的价格预期。平均水平掩盖了地区房价增长的不平衡情况，Rightmove表示。在英格兰西北部，平均要价年增长1.9%，而在伦敦却下降了3.1%。Rightmove还下调了其对2026年房价的预测，从2%的增长调整至全年平均新卖家要价在零和2%的降幅之间。房地产专家Colleen Babcock表示：“本月的8月降价幅度超出预期，表明许多卖家正在意识到市场的真实情况，并从第一天起更具竞争性地定价。买家在这一时期可选房源比十多年来都要宽广，因此在价格上合理突出非常重要。”她补充道：“一些卖家在考虑对自己住房提出更低的报价时，采取的策略是对他们的后续购买也提出更低报价，以看看能否弥补差价。”尽管购房活动仍比去年水平低约10%，Rightmove表示自安迪·伯纳姆成为首相以来已出现购房需求的“微型反弹”。但是，它表示抵押贷款利率的变化，加上地缘政治的不确定性以及10月的预算正在给房地产市场带来不确定性。Babcock女士补充道：“微型伯纳姆反弹和一些重新燃起的普遍乐观情绪在最近几周为整体市场带来了一定程度的改善。是否能发展成更可持续的复苏将很大程度上取决于信心、抵押贷款利率和新任财政大臣在这个秋天的第一次预算。”Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“毫无疑问，伦敦面临着比其他许多地方更具挑战性的一年，负担能力是核心问题。”他补充道：“然而，我不会将伦敦市场描述为任何形式的严重衰退。我们看到的是一个对价格更敏感的市场，那些承认这一点的卖家仍然能够找到买家。”北伦敦地产代理Jeremy Leaf表示：“虽然要价与成交价不同，往往反映了业主或代理人的理想起点，但这些数字帮助展示了吸引真正买家的难度。”与此同时，房地产公司Hamptons的租赁指数显示，在7月份，一些房东正在慢慢进入陷入低迷的销售市场。数据显示，7月56%的投资者出价至少低于初始要价10%——其中现金支付的房东达到63%。这些投资者的低出价中有27%在2026年7月被接受，而在2025年7月仅为18%。该出价分析使用了Connell Group的数据，涵盖英格兰和威尔士。Hamptons还发布了覆盖英国的租金数据，并同样使用Connell Group的数据。该指数基于实际租金，而非广告租金。它表示，7月份新租住宅的平均月租金同比上涨1.9%，创下19个月以来新租的最快增速。新租住宅的平均月租金为1401英镑。全英范围内，8月的房屋平均要价为364,999英镑（AFP/Getty）。Hamptons的首席分析师David Fell表示：“当市场放缓时，经验丰富的投资者不会在旁观太久。随着房屋出售时间变长和链条脆弱，房东利用他们的流动性和无链条状态来最大化他们在确定价格时的杠杆。”他补充道：“虽然更高的借贷成本继续影响投资回报，但手中有现金或借贷低的房东发现，市场放缓为他们以远低于几年前的价格购入房产创造了机会。”Fell先生谈到租金上涨时说：“一个重要的趋势是……