在一望无际的空中视角中，加利福尼亚州千橡市的一条街道两旁是两层的独栋住宅，时间是2026年9月23日。凯文·卡特 | Getty Images 抵押贷款利率连续第二周下跌，这终于使消费者回到他们的经纪人那里。然而，申请风险较高贷款的人所占比例在不断增加，且这些贷款的利率更低。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周上升了3.4%。符合贷款余额标准（832,750美元或更低）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.41%降至7.37%，同时，支付点数从0.75增加到0.76，包括20%首付的贷款的手续费。“利率的下降给借款人带来了些许缓解，申请稍有反弹，特别是传统申请，”MBA的副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎在一份声明中说道。“抵押贷款利率仍比去年同期高出一个百分点以上，大多数房主的利率仍然远低于当前市场利率。”这就是为什么再融资的数量仍远远低于去年。尽管上周再融资房贷申请上升了3%，但比起去年同期仍低61%。根据美国联邦住房金融局全国抵押贷款数据库的数据，今天大约一半的借款人拥有低于4%的抵押贷款利率。购房抵押贷款的申请上升了4%，但仍比去年同期下降了18%。尽管抵押贷款利率在过去几周有所回落，但仍比几个月前高得多，房价仍在上涨。潜在的购房者也对整体经济感到担忧，且据说一些中介表示买家正在等待中期选举的结果。直接将房地产动态发送到您的收件箱 CNBC的房地产动态由戴安娜·奥利克主讲，每周为房地产投资者提供最新和不断发展的机会，订阅这里可以立即获取访问权限。在借款人寻求储蓄的同时，越来越多的人选择可调整利率抵押贷款（ARMs）。ARMs的申请比例上周上升至11.3%，创一年多来的最高水平。5/1 ARMs的平均合同利率从6.46%降至6.41%。由于ARMs在其固定期限结束时会根据当前市场利率进行调整，因此被视为风险较高的贷款。根据抵押贷款新闻日报的独立调查，本周的抵押贷款利率没有任何变动。这是因为没有足够的经济数据供债市反应。虽然预计美联储在周三的会议上不会宣布任何利率变化，但市场可能会因美联储主席凯文·沃什的任何评论而波动。