2026年10月19日下午12:00——一处由一个家庭拥有数十年的昆士兰房屋在布里斯班低迷的市场中脱颖而出，周六以196万澳元的价格超出其保留价销售。这栋经典的三居室住宅坐落于恩诺杰拉的13号兰花街，处在紧凑区域，离学校和公园仅一箭之遥。拍卖现场，周围聚集了大量邻居、家人和旁观者，四位注册竞标者参与了激烈的竞争，拍卖以185万澳元开盘，经过几轮竞价，价格以两万和一万澳元的增幅上升，最后留下了一位来自昆士兰地区的竞标者。以“我们试图促使他出价200万澳元……但他说他不想单独竞标，”Place West的销售代理安德鲁·德根表示。最终，当锤声落下时，人群欢呼并鼓掌，整个街道的人都到场了。买家非常喜欢这个位置、地块大小及房屋的经典特色，如VJ墙和彩色玻璃窗。Place West的德根说：“但也有几滴泪水，父母已经去世，留下这所房子给孩子们。尽管如此，我们对结果非常满意，以超过保留价的成交价销售……这真的是一次千载难逢的购置。”德根表示，买家非常喜欢这个位置、地块大小及房子的经典特色。尽管出现了强劲的结果，他表示，不确定性依然影响着市场的情绪。位于布里斯班西北的这所房屋的买家来自昆士兰地区。Place West的德根说：“每周都是不断变化的市场。我们不知道这次拍卖会发生什么。”他说：“不过我们确实在周末获得了良好的参观，包括一些计划明年搬到布里斯班的人，因为我们仍然相对可负担得起。”这栋房屋是过去一周在东南昆士兰计划的161场拍卖中的一场。到周六晚上，Domain记录的初步清盘率为18%，共报告100个结果，其中17套房屋被撤回。在斯普林伍德，一套位于8号西门大道的三卧室、两浴室的住宅，带游泳池，面积708平方米，售价109万澳元，距离其110万澳元的保留价仅一步之遥。八位注册竞标者中，有六人积极参与，电话竞标者在85万澳元时开盘。竞标首先以5万澳元的增幅跃升，然后以2.5万澳元的增幅跟进，之后又放慢到1万澳元的增幅。到了107万澳元时停滞不前，销售代理约翰逊·张（Johnson Teo）在最后的两个竞标者之间穿梭，保持拍卖的进程。他说：“保留价是110万澳元，所以我与拍卖师和卖方进行了通话，我们一致同意如果在108万澳元之后没有更多出价，就必须考虑这个价格，因为最终这是一份现金合同。”他补充道：“然后我们将最终买家的出价提高到109万澳元，并给他们多几周的时间来结算。”“这是我们在整个销售活动中获得的最佳报价……而在这个市场上，这个结果真的是非常好。”张说，买家是一个有年轻青少年的家庭，他们非常喜欢这所房子的游泳池。对于卖方来说，他表示，这个结果让他们松了一口气，因为这使得他们能够在其他郊区扩大房屋面积。张表示：“我看到一个升级趋势，这个家庭就是其中一个很好的例子。六个月前，他们可以进入市场，但当时他们负担不起。”张表示，斯普林伍德的中位房价与更广泛的市场相似，下降了大约15%。他说：“一些经济学家说这是40年来最严重的下跌……但我们还没有达到困境出售的程度。”在坎普希尔的98号珀斯街，一栋四卧室的住宅，坐落在一个宽阔的1014平方米的刀刃地块上，经过短暂的双向竞标以162.5万澳元出售。未中标者在145万澳元时开盘，促使拍卖师将价格提高到150万澳元。经过反复协商，最终以锤声落下出售。“从现实来看，只有两个竞标者和三次出价，”Place Camp Hill的肖恩·希克斯（Shane Hicks）表示。他补充说：“这栋房屋的吸引力在于它是一个四卧室、两浴室的住宅，坐落在一块美丽的大地块上。”他表示：“之前的家庭在这里居住了20年，并且他们非常喜欢这里。但是我个人的经验表明，在刀刃地块上生活的人们很喜欢它——但向他人推销这个梦想是很困难的。”希克斯表示，严峻的市场环境已经让买家数量减少。“在过去四个周末的参观中，大约有30组家庭来访，但大多数是家庭。”他说：“一年前，还会有投资者和建筑商参与……那时我们会有八到十个竞标者。”希克斯表示，他的团队在卖方与市场的妥协之下，已经取得了良好的销售周，但条件依然停滞不前，价格在“我们改变政府之前不太可能上涨”。他说：“约41%的抵押贷款是由投资者持有，关闭这个供应端是一个巨大的打击。”AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，布里斯班在资本城市的拍卖清盘率中处于最低水平。