2026年8月31日 — 下午11:29，首次购房者在周六拍卖后谈判中以115万澳元购得布伦瑞克东区的一栋单前庭排屋，因为卖方将保留价格降低以促成销售。这栋位于209 Glenlyon Road的三卧室、两浴室维多利亚风格住宅拥有一间楼上的主卧室及套房、更新过的厨房和一个草坪后院。该物业是上周计划在墨尔本拍卖的638处房产之一。到周六傍晚，Domain记录了一周内450个报告结果的初步拍卖清算率为60%，同时62场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清算率时被视作未售出物业。布伦瑞克东区的房产列出的价格指导为109万至118万澳元。拍卖时只吸引到一个买方，并仅收到一份100万澳元的真实出价，这低于价格指导的底部。然后以109万澳元的卖方出价被录入，这是价格范围的低端。但由于没有进一步的出价，这栋房屋被撤回，随即展开了一轮谈判。Barry Plant Brunswick Coburg的销售代理Ben Calcagno表示，卖方将保留价格设定在价格区间的高端，希望能够得到119万澳元，但也给予了其代理一些谈判空间。经过谈判，这栋房屋以115万澳元售出给一对年轻的首次购房者。Calcagno说：“业主对此价格感到非常高兴，简直欣喜若狂。”他说：“这是一条主路，相当繁忙。土地面积也相对较小。”他表示，这栋房子的新的主人是当地人，“绝对喜欢这一地区，非常喜欢这里。”法律上并没有要求卖方的保留价必须与其房产的价格指导一致。Calcagno表示，在当前市场下，拍卖无人竞标并不罕见，因利率上升、经济不确定性和投资者税收变化给市场带来了压力。他说：“这很艰难，真的很艰难。感觉每个房产都很幸运能找到一个真实买家。”他表示：“我听到市场上的买家说，他们绝对有钱可花，但他们更可能会在优质房产上花钱。”在其他地方，一位母亲在拍卖中以171.8万澳元购买了一栋Glen Waverley的联排别墅，给她的儿子一个惊喜。这栋新的五卧室房屋位于7A Clivejay Street，价格指导为165万至175万澳元。三位竞标者为拍卖注册，拍卖开始时以160万澳元起价，最初以25,000澳元的增幅上涨至170万澳元的保留价。然后又有10,000澳元的出价进入，买方继续以1,000澳元的增幅出价。一位当天首次查看房屋的女性出了一次价，赢得了钥匙。Jellis Craig Glen Waverley的销售代理Tori Liu说：“当我们打电话告诉儿子时，他非常震惊。他非常兴奋。”他说：“在拍卖会上你永远不知道会发生什么。”他说，整体市场有些缓慢但交易依然在发生，并且注意到清算率正在从几个月前的低点小幅上升。“许多卖方开始意识到市场正在变化，”他说，并补充说买方也意识到他们有更多选择，更谨慎地不出价超过他们的限制。