澳大利亚的全国按揭负担现已超过1980年代末利率达到17%时的水平，新的分析显示。毕马威（KPMG）的城市经济学家特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，他的研究部分是一次“破解神话”的活动，旨在反驳反复出现的说法，即之前的几代人在购房及还贷时更为艰难。罗恩斯利表示：“从这个角度来看，数据讲述了一个相当明确的故事。过去，偿还住房贷款是一种安全感的来源，而现在越来越成为焦虑的来源。” 根据澳大利亚储备银行(RBA)的历史数据，抵押贷款利率在1989年中期达到了17%（储备银行的现金利率在1990年达到了17.5%的峰值），并在接近一年的时间里维持在该水平。毕马威的分析显示，1990年初，家庭收入中用于支付利息的份额达到了5.7%，其中住房利息占3.4%，消费债务利息占2.3%。图表显示了澳大利亚在1980年代末至今的抵押贷款负担。快进到2026年初，房贷利率在截至三月的三个月内平均为8.3%。不断飙升的房价迫使购房者在过去几十年中借贷越来越多，尽管房屋拥有率稳步下降。尽管贷款利率仅为1980年代末的二分之一，但家庭总体上用于偿还抵押贷款的收入比例却更高，达到了5%，加上消费债务义务后达到了5.4%。罗恩斯利表示，考虑到今年三次加息的全面影响，债务负担总额将逼近6%。他说，尽管1980年代末和1990年代初常被认为是住房贷款压力的历史高点，但“数据表明，借款人在过去几年实际上面临了更为严峻的条件”。当然，房主当时也面临其他挑战——其中不乏失业率飙升到双位数。罗恩斯利表示，他分析的数据是家庭收入和利息支付的综合总和，而在这些高水平数字中隐藏着广泛的结果。“这个聚合数字是我们能看到的最好数据，”他说。跳过宣传广告 “其中包括一些身陷债务的首次购房者，正在还贷期间的人们并不太担心，以及20年前购房的人，他们并未受影响。” 上升的利率、中东冲突相关的生活成本上升以及最近的税改共同促使悉尼和墨尔本的房价在最近几个月出现下跌。但住房行业协会的首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，任何价格回调都是短暂的，指出HIA分析显示，住房负担能力是自1994年以来的最低水平。“这种下降相当典型，符合我们过去25年看到的趋势：短期内的价格下跌后，往往伴随着更长期的快速价格增长，”他说。“即使房价下降5-10%，也只会回到12到18个月前的水平。”里尔登同意，如今买房比1980年代末更难，并批评工党的资本利得税和负资产投资的改革，认为这会减少亟需的供应。“如果你能让出租空置率保持在3%以上，那么名义房价就不会改变，那将是住房政策的成功。目标应该是维持稳定的房价，可能会持续十年以上。