2026年7月8日，特朗普在土耳其安卡拉的北约峰会新闻发布会上指着摄影师。弗朗西斯科·塞科/美联社在全国公共电台（NPR）注册以获取突发新闻和独家报道的提醒。国会的民主党人称这是几十年来最大的住房法案。共和党人则称这是全国家庭的胜利。白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特在X平台上描述这项法案是“美国历史上最重要的住房立法之一”。6月，国会两院以广泛的两党支持通过了这项法案。特朗普总统称其为“一个大哈欠”，并在6月24日法案通过后拒绝签署。周五，总统再次重申他不会签署。在早前的Truth Social帖子中，特朗普将这项法案（官方名称为《21世纪住房法》）称为“小事一桩”，并取消了一场6月的白宫签署仪式，表示只有国会通过名为《拯救美国法案》的严格选民身份证法案，他才会签署。这项法案要求提供公民身份的证明才能注册投票，并需提供照片身份证才能投票。该法案在参议院停滞不前，因为没有60票通过。“对我来说，与《拯救美国法案》相比，几乎所有事情都是一个大哈欠，”特朗普在6月对记者说。尽管如此，众议院议长迈克·约翰逊于6月29日将住房法案提交给总统，开始了他要么签署要么否决该法案的10天时限。该时限将在今晚11:59 p.m.（东部时间）到期——如果总统不采取行动，该法案将自动成为法律。周五上午，特朗普在Truth Social上发布："我将不会签署住房法案，该法案已被国会完全通过并送往白宫，我对此感到抗议，因为美国参议院无法通过《拯救美国法案》。"白宫在被问及此事时，转发了NPR关于总统帖子的信息。这项住房法案的目标是让购房更负担得起，主要通过促进全国范围内的房屋建设来实现。法案中包含40多项条款，来自共和党和民主党的贡献，涉及从企业住宅所有权到制造房屋的建设，这帮助解释了为什么它得到了压倒性的两党支持。法律制定者认识到住房价格已经飞涨，超出了许多家庭的承受能力。根据Realtor.com的数据，年收入为75,000美元的家庭可负担的房屋上市不到四分之一。住房负担能力是一个强有力的选举问题，双方都希望在中期选举前声称因通过旨在解决这一问题的立法而获得的功劳。住房法案有哪些内容？尽管特朗普贬低了这项法案，但它包含了他所提倡的一个理念：限制大型投资者可以购买的单户住宅数量。法案规定，拥有至少350套住宅的企业房东将无法再购买更多。其目的是使住房市场对个人买家更具竞争力，而个人买家通常会被能够全现金出价的投资者击败。一些民主党立法者长期以来一直支持这样的禁令；共和党人对此更为谨慎，直到特朗普支持这一观点。尽管如此，众议院共和党人确实取消了针对建造租赁房屋的开发商在七年后转售租赁房屋的禁令的一部分。目前尚不清楚这一限制会对住房市场产生多大影响。在全国范围内，这些大型投资者仅占单户出租市场的约3%，尽管私募股权在某些城市和社区拥有更大的房地产份额。政府支持的住房金融公司房利美的研究人员表示，私募股权只是住房短缺的一个小推动因素，因为他们通常购买需要重大修缮的廉价房屋。而左倾的城市研究所和右倾的纳税人保护联盟的员工则认为，私募股权实际可以通过翻新本可能退市的房屋来改善住房短缺。其他条款旨在促进房屋建设，例如允许开发商跳过环境审核，如果房屋位于已审核的两栋建筑之间。另一个条款创建了一个补助金项目，社区可以用其开发“模式书”，即一系列经过预批准的住房设计，这些设计在建设之前需要更少的批准。制造房屋，通常比现场建造的房屋便宜，也享有优惠。该法案取消了一项要求，即它们必须具有永久底盘，即使这些房屋可移动的钢架。住房政策专家表示，这可能为每套房屋节省5000到1万美元的施工成本，并使更复杂的设计（如二层）更易于建造。同时，尽管该法案没有为联邦预算新增任何住房资金，但它旨在通过减少现有资金的使用来鼓励房屋建设。