2026年6月24日 — 上午6:00 新研究发现，悉尼某些社区在高层公寓大楼建造潮中，房价上涨速度快于其他公寓开发较少的郊区。 论文得出的结论是，高密度住房的短缺并不是房价暴涨的唯一原因。更多中密度住房可以帮助改善住房可负担性。奥斯卡·科尔曼 最近几年，专家和政府提议相对于需求增加住房供应是解决可负担性问题的关键解决方案。新研究强烈支持增加供给的必要性，但强调提供不同类型住房的重要性，而不仅仅是高密度住宅。 经济研究机构e61研究所发布的论文《当住房供应进入市场：公寓预售和悉尼房价趋势》在周三发布，比较了过去公寓开发与房价变化之间的关系。2012年至2017年，悉尼房价飙升76％，随后在接下来的两年中下降了11％。公寓竣工在2018至2019年达到峰值，新供应在价格下跌的同时可以入住。但研究发现，这些公寓大多数是在几年前按图纸销售的，因为预售在2014至2015年价格飙升期间达到了峰值。e61研究所的研究经理、该报告作者尼克·加文博士表示：“这使得所有这些价格增长都是由于高密度住房短缺的论点更加困难。”“我们应该考虑到，某一类型住房供应的增长对其他类型住房的影响有限的可能性。” “这意味着以多样化的方式考虑增加供给是有益的，因此，例如，更多的联排别墅和中密度公寓将是提升整体密度但以更多样化方式增加存量的一种方式。” 加文查看了许多新公寓供应的地区，发现这些地区的公寓价格增长如预期般较低，但独立住宅价格在公寓供应更多地区的上涨趋势则相对较高。在建造超过1000套新公寓的郊区，2012至2017年间，中位独立住宅价格上涨了91％。而在建造不足100套新公寓的郊区，过去十年的房产繁荣中，中位独立住宅价格仅上涨了69％。加文表示：“在建造了大量公寓的地区，我们仍然看到了非常强劲的房价增长，可能强于其他地区。” “这些地区的居住需求普遍增长，而新的公寓供应满足了市场对公寓的需求，这就是为什么那些地区的公寓价格增长相对较低，因为新的供应迎合了不断增长的需求。但它并没有满足对房屋的需求。” 加文强调，随着人口增长，需要更多的住房供应，否则住房可负担性问题可能会恶化。他表示：“我不会说，去撤销那些已经建成的公寓。它们绝对是件好事情。”“是什么推动了悉尼的价格增长？……不只是供应短缺。” 加文表示，其他住房可负担性的政策响应也值得关注，例如对自住住房与其他资产类别的税收待遇。KPMG的规划和基础设施经济学总监特里·罗恩斯利并未参与这项研究，他同意中密度住房和联排别墅可以帮助改善住房可负担性。他表示，它们的每平方米建设成本较低，因为它们可能没有复杂的场地或电梯或地下停车场等设施。与高层建筑相比，更多的开发商和建筑商更有能力交付这些住房。“确实存在消费者偏好，[一些]人不喜欢高层生活环境……而另一些人，则在这里出生，成长，在这里生活是完全合理的。”罗恩斯利表示。 “规划系统应该为人们提供住房选择。”他承认，最近的联邦预算中为解决住房可负担性而做出的响应，包括通过改变负担得起的投资和资本增值的税收待遇。“收缩投资者群体意味着价格增长会减缓，这应该在长远上有助于改善住房可负担性，”他说，还提到新开发的基础设施资金。