2026年7月18日 — 下午4:40 一套位于优雅的伊丽莎白湾的三卧室双层遗产公寓在周六的拍卖中未能售出，悉尼房地产市场仍受到冬季寒流的影响。该房产位于霍尔兹沃斯大道3/4号，保留价为235万澳元，市场价格指导为240万澳元。尽管其面积接近于独立住宅，拥有爱德华时代的特征，并且靠近拉什卡特湾公园，该公寓仅吸引了一位预注册的竞标者。竞拍以220万澳元的卖方出价开始。一位之前查看过该房产的女性观众随后现场注册，但她没有出价。另一位已注册的竞标者拒绝反击卖方出价，房产因此被流标。卖方是一位当地投资者。两位已注册的竞标者都是业主自住者。伊丽莎白湾公寓的面积接近于独立住宅。Domain Ray White的代理人Renee Cross表示，拍卖后双方都是“非常强有力的竞争者”来购买这处房产。在发布时，该房产尚未售出。Cross说，她和卖方在这一周内讨论过因缺乏注册而撤回公寓的事，但最终决定继续拍卖，避开“成为当前市场牺牲品”。她表示，结果超出了她的预期。“在拍卖中能够走出有两个能够负担得起的注册竞标者，让我感到信心十足。我非常高兴。”该房产是本周在悉尼安排拍卖的448个房产之一。在森林小镇，四位注册竞标者为了一个带停车位的一卧室公寓展开了激烈竞争，将价格推高至757,000澳元。位于Wigram Road 33/211号的顶层房产保留价为650,000澳元，和价格指导相同。竞标以640,000澳元开始，并迅速以5000及10,000澳元的增幅上升，直到价格超过700,000澳元。此时竞争缩小至两方。在740,000澳元时，竞标增幅缩小至1000澳元，最终以5000元的最后一次出价结束。该房产是一个遗产房产。所有四位注册方都是首次购房者，获胜竞标者和出价较低者均有父母陪伴。Belle Property Glebe的代理James Cahill形容这次活跃的竞标为“较量”，并表示结果令人惊喜。“这表明，即使在当前市场上，首次购房者也会竞争符合所有条件的房产。”Cahill表示，单位的绿意盎然的景观、靠近安南代尔村的优势及安全的地下停车位在竞标期间吸引了强烈的兴趣。买家还对于公寓的状态表示赞赏。他说：“它保存良好且可以直接居住，但通过更新厨房和浴室有提升价值的空间。从这个角度来说，它提供了两全其美的选择。”Wigram Road的单元望向树木。Domain Cahill表示，遗产的执行人关注市场，设定了一个“公平合理”的保留价，从而鼓励了竞标。与此同时，在克罗努拉，一套拥有引人注目的拱形天花板的两卧室公寓以149万澳元售出，略低于其原始的150万澳元保留价。位于Gerrale Street 8/123-125号的单元的市场价格指导为145万澳元。法律没有要求卖方的保留价必须与其房产的价格指导一致。两方已注册的竞标者在顶层住宅中展开了竞争。在开盘出价为1,350,000后，价格以25,000的增幅上升，直到达到了1,425,000。增幅随后缩小至10,000元，然后是5000元。最后一轮1000元的出价未能达到保留价格，但在与卖方协商后，拍卖师宣布保留价下调至149万澳元，并以最后一次5000元出价达成交易。获胜竞标者是一对计划在几年内搬入该公寓的夫妇。另一已注册方也是一对业主居住者。克罗努拉的Gerrale Street公寓被减小住房者购买。Domain 卖方是一对夫妇，一直在出租该公寓。他们本计划自己搬入，但后来决定搬到悉尼的其他地方。克罗努拉房地产代理Corey Bell表示，公寓的双车库、中心位置和大阳台上能见到水景，使它成为渴望低维护生活方式的减小住房者的理想选择。Bell表示，这一结果表明悉尼市场在这个冬季的表现。“优质物业总会吸引兴趣，但在这个市场中，必须设定具有吸引力的价格并进行正确的市场推广；否则卖方将面临困难。”