最新的消息，您现在可以收听福克斯新闻的文章！作为纽约市租金指导委员会（RGB）中唯一投票反对租金冻结的成员，阿尔皮特·古普塔在接受福克斯新闻数字版采访时表示，这项政策可能会逐渐使较旧的租金稳定建筑陷入破败，因为房东失去了进行资本改善所需的收入。古普塔还担心，这项冻结政策是市长佐赫兰·孟达尼的核心竞选承诺，可能会使房东支付账单的难度增加。他说：“这有点像慢慢燃烧。”他是纽约大学商学院的副教授。“风险在于这些建筑物确实会面临更多的困境。有多种反应，其中之一是……推迟维护，这将恶化建筑物的物理条件。”他继续补充道：“还有其他困扰，比如按揭付款、保险付款，最终是地产税，这将使物业转让给银行或城市，可能是为了税收留置权的拍卖。” 纽约市市长佐赫兰·孟达尼在2026年6月23日布鲁克林99 Scott Studio为国会候选人克莱尔·瓦尔德兹举行的初选夜派对上发言。（迈克尔·M·圣地亚哥/盖蒂图片社）RGB主席香特拉·米切尔在6月25日投票后的声明中承认，房东面临飙升的地产税和保险成本，但辩称大多数“仍然能够应对不断上升的成本。”自2022年首次被前市长埃里克·亚当斯任命以来，古普塔并不反对米切尔的说法，即许多房东状况良好。但他认为，城市的租金稳定房屋存量所面临的财务压力并不相同，依赖几乎完全由管制租金提供的老建筑承受的负担要远大于新建的混合收入物业。孟达尼任下的委员会比前市长比尔·白思豪时更加激进，后者的政府在2015年、2016年和2020年冻结过租金，但仅限于一年期租赁。当前的租金冻结将影响大约一百万套租金稳定的公寓，并适用于从2026年10月1日到2027年9月30日的一年和两年期租约。因此，房东在最长期的情况下可能要等到2029年9月底才能合法提高租金。阿尔皮特·古普塔在2026年6月25日纽约市租金指导委员会投票决定冻结约一百万套稳定公寓的租金前审查文件。（亚当·格雷/彭博社通过盖蒂图片社）纽约市议员与孟达尼盟友智·奥赛在驱逐抗议中被捕，视频显示古普塔认为普遍的租金冻结是一种粗糙的工具，并未妥善解决可负担住房危机。相反，他更倾向于将援助针对收入困难的租户，同时允许经济压力较大的建筑继续提高租金。“大约30%的租金稳定住房的租户年收入超过六位数。同时，许多市场租金住房的个人收入低于贫困线，”古普塔说。“因此，拥有一个为住房存量的一个领域提供如此多好处的系统，同时完全忽略市场租金租户（他们的租金可能因冻结住房存量的一部分而上涨）意味着我们拥有一个不完全针对性的计划。”纽约市已经有一些项目为符合条件的老年人和残疾人士冻结租金。古普塔表示，这些项目应该扩大到更广泛的低收入居民，而不是仅限于租金稳定的租户。古普塔担心租金冻结会激励房东将单位空置。2026年6月24日，纽约市的住宅公寓楼。（亚当·格雷/彭博社通过盖蒂图片社）美国的住房市场可能会缺乏一些比房屋更重要的东西。6月初，《哥特时报》报道，2025年4月，有超过57,000套稳定公寓空置。此时，州住房官员表示，这个数字并没有提供完整的情况，因为计数中包含的一些单位正在更换新租户。但古普塔认为，这些公寓之所以空置，一部分原因是业主无法在重新租赁之前收回翻修成本，他相信这个问题将因租金冻结而加剧。许多房东将2019年的住房稳定与租户保护法视为收入下降的主要催化剂。这项法律取消了所谓的“空置奖金”，这使得稳定单位的业主在租户离开后可以将租金提高20%。房东们表示，法律的变更使得在将公寓租给新租户之前收回翻修成本变得更加困难。古普塔对福克斯新闻数字版表示，他理解米切尔和他的同事们的出发点，承认许多租户的.